Hi,欢迎来到房海外!
当前位置:房海外> 社区问答 > 问答列表 > 新加坡买房如何合法避税?

新加坡买房如何合法避税?

有比较了解的吗

  • 房产税
最佳答案
1)如果您是冰岛,挪威,瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民,或者您是美国公民,那么您购买新加坡房产缴纳的额外买方印花税(ABSD),和新加坡公民等同待遇。因为上述国家和新加坡签署了自由贸易协定,税务局只能按照新加坡公民的ABSD征税。

2)税务局规定,只要是根据遗嘱,继承法或回教继承法分配的房产,不需要支付任何税务,包括ABSD。如果房产是以产权赠与的方式转移,被赠与者也是需要按照市价缴纳ABSD。

3)如果买房的双方都是永久居民或者都是公民,建议以其中的1位永久居民(公民)的名字购买公寓。将来如果购买第2个房产,就以另外1位永久居民(公民)的名字购买,避开更高的ABSD,而且可以申请80%的房贷(如果联名购买的第1个房产的房贷尚未还清,第2个房产的贷款顶限是50%)。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准,避免支付了定金又面对资金短缺的问题。

4)如果孩子是公民或永久居民,而且年龄未满21岁,父母亲可以通过信托人的形式帮忙孩子买房,按照孩子的公民或永久居民的第1个房产征税。这种方式的缺点是孩子没有收入,不可以申请银行房贷,所以需要支付全额房款,另外律师费超过$4000(普通交易的律师费是$3000之内)。

5)并非所有的房产都是按市价交易。如果市价是$100万,卖方愿意半价出售,买方还是要按照$100万的房价缴纳印花税。税务局规定,显著低于市价的房产交易,按照市价征税。

6)如果买方同意以$100万成交,但是买方要求购房合同列明的交易价格是$80万,就可以按照$80万而非$100万缴税。这样做虽然可以节省一笔印花税,但不是合法行为。如果其中一方因为某种原因反悔,拒绝完成交易,会造成严重的后果。

7)新加坡破产法规定,如果卖方以显著低于市价的价格售卖公寓,卖方又在交易完成的两年内破产,法庭就会查封破产者之前出售的公寓,抵偿给破产者的债权人。
回复
{{item.data.content}}
回复
用户回答
居住在新加坡的外国人和新加坡本地人都会接触到印花税。无论是租房还是买房,只要签订了合同,都需要为合同缴纳印花税。如果是1年的租房合同,那么合同的印花税相当于年租金除以250,2年合同就再乘以2,以此类推。假设月租金是$3,000,1年合同的印花税就是$3,000 X 12 / 250 = $144; 2年合同的印花税就是$288。
回复
{{item.data.content}}
回复
有避税,就有反避税。优惠的税收条件,并不是无偿的,各国政府为了反避税,对旨在避税的虚假移民作了种种限制。而这也成为很多富豪为了避税,舟车劳顿的根源所在
回复
{{item.data.content}}
回复
1. 如果您是冰岛,挪威,瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民,或 者您是美国公民,那么就恭喜您!您购买新加坡房产缴纳的额外买家印花税(ABSD),和新加坡公民等同待遇。因为上述国家和新加坡签署了自由贸易协定,税务局只能按照新加坡公民的ABSD征税;

2. 税务局规定,只要是根据遗嘱,继承法或回教继承法分配的房产,不需要支付任何税务,包括ABSD。如果房产是以产权赠与的方式转移,被赠与者也是需要按照市价缴纳ABSD;
回复
{{item.data.content}}
回复