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新西兰买房与中国买房有什么区别?

有区别吗

  • 买房经验
  • 购房指南
最佳答案
1、70年VS 999年
在中国,买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。在新西兰,您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去,如果您的子孙不是那种“我替您坐头等舱”的主的话。
2、房产面积
新西兰房产面积均以套内面积计算,无公摊面积,一套80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。中国公摊面积也计算在房产面积内,包括电梯井,管道井,楼梯间等,房产面积大打折扣。
3、租金回报率
新西兰近几年因人口爆炸式增长,租金回报达到4.5%-5.5%之间。中国目前北京、上海、广州、深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。
4、建筑材料

在中国,房子是钢筋水泥做的,你个人一般没有能力去检查房屋的质量。在新西兰,目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。木结构韧性大,且因木结构别墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小。
5、法律及律师参与
新西兰制度很严谨,房屋买卖都是第三方制度,并且律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易,可以保障彼此利益,解释合同条款并替客户向开发商提出要求。中国可去房产交易所办理,律师没有强制性参与,法律法规有待完善提高。
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用户回答
主要在产权年限和产权面积方面吧
产权年限:
新西兰:多数是永久产权,不存在遗产税,可世代传承。
中国:70年,期满后产权归属未定,土地续租费用未定,面临征收物业税、遗产税的可能。

房产面积:
新西兰:新西兰房产面积均以套内面积计算,无公摊面积,一套80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。
中国:公摊面积也计算在房产面积内,房产面积大打折扣。
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地产中介和地产经纪好像没有什么不同,其实不然。中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色,主要提供中介服务。
在中国许多中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源,所以买家往往需要同时跟多家中介联络,以期获得更多的房源。
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1、产权年限:新西兰:多数是永久产权,不存在遗产税,可世代传承。中国:70年,期满后产权归属未定,土地续租费用未定,面临征收物业税、遗产税的可能。2、房产面积:新西兰:新西兰房产面积均以套内面积计算,无公摊面积,一套80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。中国:公摊面积也计算在房产面积内,房产面积大打折扣。3、租金回报率:新西兰:近几年因人口爆炸式增长,租金回报达到4.5%-5.5%之间。中国:目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。4、法律及律师参与:新西兰:新西兰制度很严谨,房屋买卖都是第三方制度,并且律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易,可以保障彼此利益。中国:可去房产交易所办理,律师没有强制性参与。法律法规有待完善提高。
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