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墨尔本买房总费用有哪些

大概要多少钱

  • 房产税
最佳答案
  那么对于准备移民的朋友来说,头次购房都是要以自住为先考虑的条件,当然买房也要考虑周边环境和升值能力。在买楼过程中要留意,海外投资者(即不是本地澳洲永远居民或者公民的人士),买楼的时候一定要申请一份FIRB的文件先可以购买,呢份系政府批准海外投资者购买的同意书。目前市面上有一点自称澳洲房地产公司的,推荐一些十分便宜的房子,例如澳币20万左右的,还返还2000-3000澳币的,甚至打折的,都是不可信的,因为澳洲房产很透明,价钱也是对全世界一致,所以不可能出现打折或附送什么优惠,那些都可能是中介公司在房价上加了价才想出的办法,购房的时候各位要咨询自己的律师后才签订合同,选房也要谨慎考虑。
  除了房屋的价格,在购买的过程中,有一些其他额外的费用和税项。通常来说,买房人需要支付这些相关的费用。我们可以把这些费用大致分成三类。
  1) 省政府和市政府的相关税务费用: 所有的这些费用,将根据您所购买的房屋所在的不同区域,收费也不同。在您购买房屋前,请详细询问您的律师或者购房中介,您所需要支付的具体相关税务费用。具体的税务可分为: 印花税贷款注册费土地转让费市政建设费(Council rates), 此费用将包括所有类似垃圾收集费,区域公园维护费等。 土地户名注册费(Registration of Title Deed)水费(Water rates), 此费用包括提供清水和排水道的服务。
  2) 贷款费用您贷款的所在银行当然将根据您贷款的数额来收取一定的利息。 此外,银行将可能收取一些相关的费用,也可能给与您优惠而免除这些一定的费用。 因此,请您和您的贷款银行确认具体的费用和金额。 贷款申请费 房屋估价费 贷款设立费 法律费用 (此费用将支付给银行的律师) 贷款保险 (此费用将保护银行避免任何由于您无法还贷所造成的损失) 银行服务费贷款终止费 (如果您希望提早结束您的贷款或者用现有房产进行再抵押)
  3)其他费用: 房屋过户费 房屋保险和家庭财产保险 贷款保护保险 (此项保险将避免您由于受伤,生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)房屋检查费(以确保您所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题) 其实在澳洲买房,最主要的税为印花税,很国内的契税差不多。根据不同洲有所不同,大约是总房价的4%—5.5%。
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用户回答
墨尔本就跟深圳类似,深圳关内房价可高达10几万一平方,关外偏远地区则只需要2、3万一平。同样的,墨尔本的西部Rockbank的独栋别墅只需要不到200万人民币,而老牌富人区图拉克Toorak的别墅则高达1600万人民币。
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如果大家只想投资,我建议投资墨尔本的公寓产品,投资门槛低,租金收入也不差。如果大家考虑自住,那么就需要考虑地区和预算了。有些别墅尽管位置比较偏远,但是完全可满足自住的需求。至于怎么选择,这就仁者见仁智者见智了。
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那么对于准备移民的朋友来说,头次购房都是要以自住为先考虑的条件,当然买房也要考虑周边环境和升值能力。在买楼过程中要留意,海外投资者(即不是本地澳洲永远居民或者公民的人士),买楼的时候一定要申请一份FIRB的文件先可以购买,呢份系政府批准海外投资者购买的同意书。目前市面上有一点自称澳洲房地产公司的,推荐一些十分便宜的房子,例如澳币20万左右的,还返还2000-3000澳币的,甚至打折的,都是不可信的,因为澳洲房产很透明,价钱也是对全世界一致,所以不可能出现打折或附送什么优惠,那些都可能是中介公司在房价上加了价才想出的办法,购房的时候各位要咨询自己的律师后才签订合同,选房也要谨慎考虑。
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