Hi,欢迎来到房海外!
当前位置:房海外> 社区问答 > 问答列表 > 新加坡每年交的房产税的费用是多少

新加坡每年交的房产税的费用是多少

有具体的数字吗

  • 房产税
最佳答案
说起新加坡房产税,有个概念不得不先提到,那就是年值(ANNUAL VALUE)。年值是由新加坡税务局每年根据各个地区的平均租金回报率计算的,通俗地讲,就是指业主出租一个房间(注意不是一整套)一年所获得的租金收入(需减去家具和屋内设施的租金和服务费)。如果房子的年值是6900新币,也就是说,政府认为在这个地区出租一个房间一年,所得到的收入是6900新币。
根据房产的用途(自住,或出租)不同,新加坡房产税的税率也有所不不同。下面,居外网将以一套市场租金为3000新币/月,即年值为36000新币的房产为例,向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。
一、业主实际居住的房产税计算方法
总共36000 新币的第一个6000,房产税为$6000X0%=$0
下一个3000SGD 房产税为$ 3000X4%=$1200SGD
每年要付的房产税为每年$1200新币
如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币,依照以上公式类推。
二、用于出租的房产税计算办法(年值*10%)
出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知,如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租,这其每年房产税为36000X10%=3600新币。
温馨提醒:
在房产税上,无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别,都必须缴纳。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的,那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住,房产税你也不能不交,只是可以少交一些而已。
自2014年1月1日起,新加坡房产交易税将按调整过的新标准征收
每年的房产年值,新加坡政府都会通过信函告知投资者
房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD
回复
{{item.data.content}}
回复
用户回答
从2011年开始,房产税改革,制度更加倾向于弱势群体,凡是年值(AV)低于6000新币的,免收房产税。我这样6900的,前面6000免收,后面900收取4%,也就是36新币,大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子,超过的部分要缴纳6%的房产税,所以有钱人多给一些,普通人少给一些,这就是新政策的意图。总体数目上,政府不会吃亏的。
回复
{{item.data.content}}
回复
我房子的年值是6900新币,也就是说,政府认为我自己住一个房间,出租一个房间,所得到的收入是6900新币(比实际收入略少),那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税,即便是你没有出租,也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币,但政府有一系列的折扣,给那些小户型的拥有者,所以实际缴纳税款是82新币,大约400人民币。这样一个房产税的计算办法,使得小户型的人缴纳的税款较少,大户型和私人公寓就没有折扣了,他们通常要缴纳2-4千人民币的房产税。房子产权无论是99还是999,地产税是一样的。
回复
{{item.data.content}}
回复
以低税率闻名的新加坡,其税制设计相当完善。很多在中国仍有争议的税目,新加坡很早就有了明确的法律规定,房地产税就是如此。在新加坡,房地产税是政府财政收入的一个重要来源,但与其说它给民众增加了经济负担,不如说它是“劫富济贫”的工具。
回复
{{item.data.content}}
回复