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美国买房后该如何抵税?

听说在美国买房可以抵税是真的吗?

  • 房产税
  • 购置税
最佳答案
1、房贷利息是你的好朋友
据统计,美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可望因此省下更多税金。
2、房贷保险费用仍可抵税
去年有不少人忧心,个人房贷保险的抵税优惠将成为美国政府财政悬崖的牺牲品,但国会最终还是保留了这项抵税优惠。
这项优惠对低收入屋主而言相当重要,因他们往往无力自付高额头期款,必须在房屋淨值增至20%之前购买个人房贷保险。
3、房屋税亦可用来抵税
“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪,这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说,屋主支付的地方与州府房屋税金,可以用来扣抵联邦所得税。
依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
4、节能装修费用可以抵税
修补家中会漏水的水龙头,或为天花板安装框条边饰 (Crown Molding),可能都不符合抵税优惠的标准。但有部分装修工程确实可让屋主取得抵税或减税优惠。
一般来说,提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠,譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程,譬如在家门口装设坡道,或是方便残障人士使用的浴缸。
5、装修费用可抵销卖房获利
多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠,却可以在出售时减轻屋主的税务负担,特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。
据国税局规定,屋主出售房产的头25万元获利无须课税,且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。
6、卖房相关费用可以抵税
出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登卖房广告,与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要是为了推销房屋,也可以申报抵减资本利得税金。
7、长途搬迁费用
个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据,以及搬迁距离超过50英里。
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好像一些费用支出如燃气费、水电费等都可以的
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这个很复杂的
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真的,说起来有点复杂
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就是可以抵掉一些相关的税费
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