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买美国房产合理避税有哪些招?

在美国买房是要交房产税的,这些房产税不管多少,出自自己的“荷包”着实都很心疼,如何合理的避税呢?

  • 买房攻略
  • 房产税
  • 购置税
最佳答案
高级避税

这是玩转美国税法的高级法则,滚雪球式投资法典,这个是建立在您以公司购买房地产的前提下,而且初级,中级避税法则同时有效:

为了能解释的最通俗易懂,我用最简单的具体案例及数字来分析其中的精髓,同时为了让解释明了,我省略您买的房产的升值,租客每年加租等外加收入,利息每年递减等因素,所以您的实际收入会远远大于我的举例数字。

举例:您今天用100万现金购买一个美国商业房产,您的纯投资回报率是8%,也就是你每年的净收益是8万美元。 这时候您有2个选择:

A. 您就这么一直收租,比如20年,租金收入160万,20年后将地产原价卖出200万(20年升值1倍是很正常的),20年的净收入就是260万。

B.您可以用这100万的房产去抵押贷款,按照75%的比例,你可以贷款75万出来,利率按照5%,75万的贷款每年利息是3.85万,首先这个3.85万您可以抵税,同时75万的贷款每年本息还款大概不到6万,20年本息还清。这个房子,用租金去偿还银行贷款,每年有2万盈余。以后每年利息会因本金降低而下降,所以您以后的每年净收入将大于2万。

你将75万美金银行贷款,再自己垫上25万,您又可以买一个100万的商业店铺。按照8%回报,您再用第二套房产再去抵押贷款如同第一套,这样依次类推。

同样是100万现金,通过此法您可以买4套100万,总共价值400万的房产,现在我再帮您算算这种滚雪球投资方式20年后您的收益情况。

虽然每次您都是用100万现金购房,但您马上抵押贷款75万回来,您每1栋100万的商业房产的实际投资现金为25万美元。

4栋 投资25万 * 4 年租金 8万*4 本息6万*4 年净收入是2万*4=8万

同样是年纯回报8万美金,看似和A方法效果一样,但是,在这4套房产中,您每年可以合法抵税 3.85万*4=14.4万, 这可是不小的一笔数字啊。

更可怕的是,20年后,您将这4套房产,即使是按照原价卖出,你将得到4*200万,800万的回报!
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用户回答
用个人名义买房的话,可以通过如下方法抵税:

1. 房子的地税(房产税),保险费。

2. 房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费。

3. 房子的维修费。

4. 房东到美国来往的机票,餐旅费。

5. 房地产公司的管理费。

6. 房地产经纪的中介费。

7. 寻找租客的广告费。

8. 自己未成年孩子的抚养费。
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一、是否能够负担?

房地产并不是一种短期,所以不要指望买来卖掉。在经济萧条期,佛罗里达、亚利桑纳、内华达等地区的房价会缩水一半。

二、明了所有规则

并不是所有房子都能出租,一些房主和房屋管理协会会对出租定下许多规则。一些度假村要求房东使用他们的出租计划,为内饰装修和设施定下许多规矩,这些都会增加成本。

三、计算所有成本

房价只是所有成本中的一部分,其他费用还包括水电、社区管理费、房产税、保险和装修费用。如果买的是度假房,就还得考虑购买度假设施,如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。

四、不要对收入期望太高

出租房屋也是有成本的,比如房主需要在每个租客走后做清洁,还要贴广告,还要做房产管理。
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