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投资美国度假屋需要注意哪些问题?

很多人因度假和出行的需要,想拥有度假屋。财政状况允许的情况下,投资度假屋需要考虑哪些因素?

  • 房产投资经验
  • 房产投资指南
最佳答案
一、是否能够负担?

房地产投资并不是一种短期投资,所以不要指望买来以后马上卖掉赚钱。在经济萧条期,佛罗里达、亚利桑纳、内华达等地区的房价会缩水一半。

二、明了所有规则

并不是所有房子都能出租,一些房主和房屋管理协会会对出租定下许多规则。一些度假村要求房东使用他们的出租计划,为内饰装修和设施定下许多规矩,这些都会增加成本。

三、计算所有成本

房价只是所有成本中的一部分,其他费用还包括水电、社区管理费、房产税、保险和装修费用。如果买的是度假房,就还得考虑购买度假设施,如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。

四、不要对租金收入期望太高

出租房屋也是有成本的,比如房主需要在每个租客走后做清洁,还要贴广告,还要做房产管理。

五、定期进行检查

如果不将房屋出租,那么一定要确定时常回来检查,确保房屋能够保值。房子最好不要长时间没人住。

六、做好应急预案

如果不能做到时常回来检查,那就要拜托别人帮忙检查,因为即使是小小的漏水就能酿成大祸。如果用来出租,那么房屋维修应该更加频繁,可以考虑雇一个维修工。

七、房子空置时做好保护措施

空房子容易招贼,所以房主应当让房子看起来有人住。可以考虑通过时间控制开关灯,也可以拜托邻居有时在车位上停一下车,同时更要确保有人帮你取信。

八、做好出租计划

出租前,要想好是参加现有的出租计划、雇佣房产管理公司还是使用Airbnb等网站自行出租。如果自行出租,那么您需要打广告,并且设定账户用来收款,还要预定打扫房间的服务。

九、计算投资回报

如果购买度假屋是整个投资策略中的一部分,那么要保证这一投资一定能盈利,这就要在投资之前考虑其他投资方式,计算机会成本。
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一、是否能够负担?

房地产并不是一种短期,所以不要指望买来卖掉。在经济萧条期,佛罗里达、亚利桑纳、内华达等地区的房价会缩水一半。

二、明了所有规则

并不是所有房子都能出租,一些房主和房屋管理协会会对出租定下许多规则。一些度假村要求房东使用他们的出租计划,为内饰装修和设施定下许多规矩,这些都会增加成本。

三、计算所有成本

房价只是所有成本中的一部分,其他费用还包括水电、社区管理费、房产税、保险和装修费用。如果买的是度假房,就还得考虑购买度假设施,如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。

四、不要对收入期望太高

出租房屋也是有成本的,比如房主需要在每个租客走后做清洁,还要贴广告,还要做房产管理。
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