塞浦路斯房产升值潜力巨大,现在欧元汇率节节攀升,按照每年5%的上升趋势来算,加上出租回报率和房产升值,一年至少有10%以上的投资回报。在塞浦路斯买房贵不贵?

为什么到塞浦路斯买房

2008年欧债危机席卷全球,作为欧盟国家的塞浦路斯自然不能幸免。

为了救市,振兴国内经济,2009年推出了外国申请人30万欧元购买房产,全家即可获得永久居留证的救市计划。2011年,国内移民公司开始输送中国买家进入,中国人对房产的热情和强大的购买力,让塞国为之一振。

永居权政策至今已吸引超过10亿欧元的海外投资,近一半是中国人贡献的。越来越多的中国人被塞国相对较低的门槛、优厚的移民政策、又没的宜居环境所吸引,同时基于对孩子未来教育的考虑,而选择了塞浦路斯获得永居身份。

1、投资少

30万欧元,200多万人民币。北京5环外一个小公寓的价格,就能买到塞浦路斯一线海景独栋别墅,送几百平米的世袭土地,全家永居权,免费医疗、免费教育。

2.环境优美,空气清新

国内这么大,逃离雾霭的地方当然很多,海滨城市也很多,但你却逃脱不了食品安全的威胁,看病、就医、健康保障、孩子教育、养老等等等的现实问题。

3. 免费英式教育

长达12年的免费英式教育,大多所英文学校被授予国际认可的学历。这就意味着你获得永居身份后,你的孩子从小就进入国际化高水平学校就读,未来大学学历欧盟互为承认,英国、美国学校想上哪读都可以。

4.新兴移民国家不靠谱

葡萄牙、西班牙、希腊、匈牙利等新兴移民国家很多,这些国家经济不景气,都在想法用移民政策吸引海外投资,但介于欧盟申根国的政策,和对移民的偏见,要么得等6年之后才能申请,(注意,是可以申请,但批不批那就是人家的事了。)要么只给你几年的居留权,细分析就会看出,你被忽悠为人家经济低迷做了贡献,可真正能获取个身份太难了,人家绝不会轻易给你。

5. 老牌移民国家门槛高

美国、加拿大、澳大利亚,那门槛高的离谱,就更是难上加难了。因此,虽然可以选择移民的国家有很多,但投资的综合性价比,移民门槛、税收、获取身份的速度,生活环境、治安状况等等,以及移民政策的诚意来讲,塞浦路斯无疑最具有竞争力。

塞浦路斯房子贵不贵

在2019年,塞浦路斯政府是已经取消了房产税和遗产税,则在置业期间的税款主要是4种:

(1)增值税,外籍购买第一套房可享受5%的优惠增值税率,附加条件是,申请人书面保证房产仅供自住,不得用于出租等任何用途。建议不选择,因为租金可以成为收入的一部分。

而税务局会抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况,一旦发现房产做其他用途,会责令申请人补税,还有可能罚款。而,购房者自购买第二套(含)房产起,则需缴纳商品价值19%的增值税。

(2)过户费,新房无需缴纳,二手房则需按照房价的50%缴纳过户费。

(3)印花税,还未签发所有权证书,买方需把购买合同书拿到在土地登记处登记并缴纳印花税。不超过170万欧元,买方应按照0.15%税率缴纳印花税;超过上述金额的,按照0.2%缴纳。而且。应在合同签署后30天内注册并且支付。

(4)律师费,委托律师作为当地代理人,依法维护买家权利,并依照买家意愿执行购房移民等相关事宜。

综上,以购买30万欧元以上房产办理塞浦路斯永居移民项目为例,最低购买成本:近40万欧元左右,折合人民币280万元左右。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。