葡萄牙的有房产证吗?”、“我的地契怎么还没下来?”、“为什么没有红本本?”…… 这是我最常被问及的问题,也是我一直不愿系统回答的问题。因为国情不一样,有时类似的问题会让人哭笑不得。葡萄牙买房没有房产证、没有土地证

今天,小编一本正经地解释下葡萄牙买房的证明材料都有哪些?

Caderneta Predial

Caderneta Predial可理解为房产登记证,这是由葡萄牙税务局注册登记的房产证明,主要明确房产位置、房产类型、房产面积、税务局评估价(并由此确定房产税的缴纳数额)等等。

Registo Predial

Registo Predial可理解为房产注册证,这是由民事注册局注册登记的房产证明。这份文件也会明确房产位置、类型、面积等信息,但与上面的Caderneta Predial不同的是,Registo强调的是房东信息(比如是否有按揭)。

Contrato de Compra e Venda

房产买卖合同。这份文件相信在葡萄牙买过房的都清楚,因为要自己签字的(或委托律师代签字)。房产买卖合同中会明确房产位置、买家卖家信息、转让金额等信息。经过公证的房产买卖合同也是重要的房产证明材料。

强调一句:葡萄牙房产是永久产权,没有使用年限的概念。

葡萄牙房产税主要包括印花税、物业税、房产交易税和增值税这四大税收,如果投资移民所购的房屋出租的话,还会产生一定的租金税。印花税 葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型,税率一般在0.4%-0.8%之间。例如:您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产,那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

房产市政税 物业税是投资移民每年都要缴纳的税收,乡村和城镇的收取标准不同,具体由税务代表来计算。如果您的房产在郊区,那您需要每年缴纳0.8%的房产市政税,而如果您的房产在城市的话,则只需要缴纳0.3%-0.5%的房产市政税。

房产交易税 葡萄牙境内的房产、地产在进行买卖时都需要缴纳房产交易税,这项税收由买方缴纳,税收基数取决于房产类型和房产注册价格,一般房产交易税率为5%-7%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳,具体视情况而定。

租金税 如果投资移民的房产出租了,就需要缴纳租金税,租金税属于个人所得税,计算方法较复杂,需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。如果您想了解自己所持房产需要缴纳多少租金税的话,建议您咨询当地税务法人。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。