随着日本“观光立国”政策的成功,越来越多的游客前往日本旅游,庞大的游客群体带动了日本经济的复苏,其中最为明显的就是日本房地产的回暖。但对于准备在日本购置房产的人们来说,如果不知道购买流程也许就会被坑。在日本买房投资的最全攻略

在日本怎么买房

日本针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产,日本的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

如何置办属于自己的房产

做好前期准备

准备工作首先是要买房的基础,对于如何选择自己的房子,就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。区、千代田区、港区作为东京地价值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价的三大地区,一直受到来日购房者的青睐。

选房是件技术活

无疑,选择房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到,选房技巧是和国内通用的。车站方面的问题也很重要,离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的。

中介的选择要谨慎

房子选择完毕,我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯,就是一房二托。就是像买机票一样,选中了一个房子以后,托付给两家中介,以便去拿到一个低的价格。确实,房子也是一样,你在多家中介之间做出断绝的时候,自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时,中介之间的不良竞争也会产生,届时,尽管会给你在房子上个几万块,但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货,或许你会得到一时的小,但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

除了准备房款还要准备税费

关心的,想必就是价格问题了。之前说过了,东京的房价根据地域不同,参差不齐。好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的支付。对于一户建来说,价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定,购买土地是不用支付8%的消费税,因此很多人关心的房产税金问题,其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

实地看房要注意细节

这个不说大家也都明白,在网上图片再漂亮,也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间,就可以去现场看房了。对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番,千万别随随便便的将房子定下来。

选择合适的银行和贷款方式进行贷款

选定了房子,银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候,银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种,一种是去日本的银行申请住宅贷款,再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。

贷款要求:有固定工作、签证是,技术,永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。

日本买房注意事项

1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,是英文的,毕竟日本人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。

2、看上日本房子后,该怎么出价

日本是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子

众所周知,许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计,日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、日本房子出租不难

东京大阪地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。

以上就是小编今天为大家带来的关于在日本买房投资的最全攻略的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。