多少华人在澳洲打拼,怀抱着梦想家园的憧憬,想要买下人生中首套房子,但是不熟悉澳洲的购房流程,混淆澳洲与中国的购房区别,在选择繁多的房产市场中挑花了眼,反而一拖再拖,错过了好房和好时机。其实,想要成功置业,拥有属于自己温馨舒适的家,并没有这么多复杂的流程。

一看就懂的澳洲买房流程

澳洲购房的五大步骤

1获取财务审核和贷款预审批

购房之前,可以先向银行、信用机构、房贷经纪人或财务顾问咨询,了解您的潜在借贷能力。银行或信贷机构会根据您的收入和财务状况等资料进行审核,告知您可获得的贷款额度。

关于贷款计划的选择,您也可以通过房贷经纪的帮助对比银行或机构的贷款方案,来选择最合适,利率更低的。

2选择并预定心仪的物业

当做好了财务和贷款这一步后,就可以在自己的可负担范围内,选择心仪的房产项目,包括地段、楼盘和户型。

当您看中喜欢的物业后,就可以缴纳定金预留物业。首先填写并提交reservation agreement,再缴纳$1000澳币定金(house and land package定金则为$2000澳币),定金款项将打至PIA的信托账户,而该物业也会为您保留7个工作日。信托账户由澳洲政府和律师监管,保证您的资金安全。

3审阅合同

选好心仪的房产并缴纳定金后,开放商就会准备购房合同。您的律师或土地转让师将根据您的购房合同内容进行独立审核,确保您的合法权益得到保障,还会根据合同条件与卖方的律师进行谈判。

购房律师的作用可大了,他会全程负责房产购买到交割过程中涉及到的法律文件审查、解读、沟通等工作。

4签署购房合同

当合同内容审阅无误后,就可以交换已签署的合同并支付$5000澳元的定金。(第二步缴纳的$1000定金抵扣后,这一步就只需交付余额$4000)

支付定金后,根据新南威尔士州的规定,会有5个工作日的冷静期(cooling-off period)。如果您在冷静期内改变主意,决定不再继续购买,PIA亦会退还定金。

5交换购房合同

与卖方互相交换已签署的合同,购房合同生效,成功订购心仪的物业。下一步就是,支付首期10%的押金,购房的余额款项则在物业交付时支付。

关于印花税,新州的首次置业者,符合条件的情况下可减免或免征印花税。

最后,就是等物业交付,您进行验房,确定是否都达到合同规定的标准,没有什么问题,缴纳剩余的首付款后,就可以拿到新房钥匙,搬进Dream Home了!

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。