随着近几年全球化的趋势愈加明显,很多人将德国视为首选的移居目的地。但踏入德国境内的同时,第一步即面临住房的考虑,那么在德国买房和租房分别有着什么优势呢?在德国租房or买房哪个划算?

德国购房的优势

a.投资价值

德国房价常年稳中有升,作为长线投资,保值系数高。以柏林为例,2018上半年,房价年涨幅14.9%,租金回报率2.9%,汇率下跌0.2%,三项相加投资回报率为17.6%.

b. 贷款利率

外国人一般可以争取30%-50%的贷款,德国目前的按揭利率处于历史低点,对于15年的贷款期,平均年利率约为2.5%.

c.租金回报

德国大城市人口密集,租房市场需求高昂,将作为长线投资的房屋出租,可避免房屋闲置,显著提高投资收益率。

d.商住两用

很多来德国开设公司的企业家希望在初期采用商住两用的解决方案,这样不仅可节省开支,还能节省通勤时间,但值得注意的是购房合同中需标明该房屋允许用于商业经营。

德国租房的优势

a.租户权益保障

德国的租房法规健全、严谨,房客的权益能得到充分保障。通常租房合同一年一签或几年一签,房客完全不用担忧租金大幅上涨或被退租的问题。

b.手续简便

普通公寓房源在网络上都有详细信息,从搜寻到入住的流程很简便。通过网站还可以看到社会第三方对该房源的评价分值,当选定房源后,与房东签订合同即可拎包入住。

c.节约资金

在德国买房后需要缴纳房产税、物业管理费,长时间离开德国时还要委托房屋经理代为托管。而对于租房来说,则没有以上这些问题,每年可节省下一笔不小的开支。

近几年,德国房价、房租都在迅速上涨,部分德国人认为租房比买房的压力小,没有太多的经济负担,然而考虑到不断上涨的房租及投资回报,多数人显然更愿意为属于自己的房产背负贷款,况且是在贷款利率极低的情况下。

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