2019年澳洲住宅价格在12月一个月期间增长了1.1%。受惠于按揭利率下调,以及监管机构放宽银行的放贷条件,再加上有不少首次置业人士趁楼价先前下调的机会入市,澳洲的住宅价格中位数在截至去年12月的一季上扬4%,至于537,506澳元,创下2009年11月季度以来最大的季度增长。

2019年12月澳洲房价报告:季度上涨4.0%

澳大利亚住宅价格在2019年中均上涨了2.3%。八个省会城市中的五个,以及七个“州其余”地区中的五个,都将今年视为积极增长地区。达尔文房价下降0.5%,是首府城市和“州内其他地区”中唯一一个月均房价下跌的地区。

悉尼和墨尔本房产市场

在八大首府市中,则以悉尼和墨尔本的房市表现最出色,按季分别上升6.2%和6.1%。按全年计算,同样是悉尼和墨尔本房市鹤立鸡群, 这两个城市的房屋价格均较去年上涨了5.3%。

悉尼的住宅价格在2019年增长了5.3%,而2018年悉尼住宅价格则下降了8.9%。悉尼独栋房屋的价格从2017年7月的106万澳元下降到了2019年6月的86.5万澳元。

降息和房贷服务性测试的放松的综合因素在2019年下半年再次点燃了悉尼的房市。仅在12月,悉尼房价上涨幅度就超过了1.5%,与11月的2.7%相比有所放慢。11月的房价上涨幅度是自20世纪80年代有记录以来的最快涨幅。

目前悉尼独栋房屋的价格达到了97.4万澳元。而悉尼单元房的房价中位值则为74.6万澳元。

悉尼独栋房屋回到百万澳元以上将会更快一些,按照目前的增长速度,悉尼的房价中位值将于2020年2月超过100万澳元。预计,悉尼房价2020年将上涨10%,投资者也会开始回到市场。

自5月触底以来,墨尔本的独立屋价格劲涨了8.6%,而单元房则跃升8.1%。

按照这个速度,墨尔本房价最早将在明年1月创下新高。到明年3月,悉尼的房价将升至新高,但日益恶化的负担能力、放缓的人口增长和更高的库存水平,可能会导致目前的增长势头放缓。

过去几个月墨尔本房价的快速上涨不会持续下去,但与悉尼相比,墨尔本高人口增长率、低失业率和较低的房价应该有助于支撑明年房价的进一步上涨。

澳洲其他区域

塔斯马尼亚州的地区价格同比上涨6.1%,成为地区市场的佼佼者。一年来,达尔文的房价下跌了9.7%,珀斯的房价下跌了6.8%,阿德莱德的房价下跌了0.2%,而西澳大利亚州地区(-11.8%)和新南威尔士州地区(-1.1%)的房价也均下跌。

首都城市的住宅价格在2019年的前六个月下降了3.8%,然后在下半年的7.0%反弹。房贷价格回升,抵押贷款利率降低,借款人可服务性评估放宽,住房承受能力提高以及联邦大选后有关财产税政策的新确定性刺激了澳洲房价回升。