2019年,欧美房产市场遭遇寒冬,多个国家房价暴跌,但菲律宾在为投资者带来稳定的租金收益的同时,房价也依然在保持上涨。不过,前景虽好,但任何投资都是风险与收益相伴。要想通过投资菲律宾房产获得预期的收益,避免不必要的置业风险,以下几个问题要注意。

菲律宾房产这么火,买房前该规避哪些风险呢?

菲律宾房产大火,买房前该规避哪些风险呢?

1.、外国人无法直接购买菲律宾土地

交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题,在实际置业前,投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。

此外,外国人在菲律宾买房,虽然同样同样是永久产权,但并不拥有土地,并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地,有以下四种方法:

① 通过购买乡村俱乐部的股份。

② 通过公司购买菲律宾土地。

③ 加入菲律宾国籍。

④ 与菲律宾人结婚。

同时,同一个住宅项目,外国人的占有率也不能超过40%,也就是说,有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以,对于投资者来说,不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”,如果某个项目外国人的购置率已经超过40%,也不必考虑。

2.、弄清税费的缴付比例并查验票据

目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税(印花税、过户费、注册费、文件费等)。

无论是期房还是现房,如果从房地产商手中购房,裸价超过3,199,200比索,买家都要承担12%的增值税。这里需要注意的是,在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。

再有就是购买新房所需办理手续的费用,包括:1.5%的印花税(Documentary Stamp Tax),1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。

买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对,以防范应缴税费被隐瞒的风险。

在房屋养护过程中,投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等,该部分费用一般会在合同里详细约定,通过详细审阅合同内容,同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对,也可以防范被隐瞒的风险。

菲律宾房产大火,买房前该规避哪些风险呢?

3、不必认准大开发商,但一定要合法

在菲律宾国内,有不少知名开发商,而开发商名气越大,品牌溢价也就越高,对于投资者来说,这部分支出不一定划算,所以选开发商的时候,不一定要知名的,但一定要合法的。

由于个人时间精力有限,很难对每家开发商及服务商背景进行核实,因此该部分工作主要由机构进行,投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。

一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估,比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等,以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。

对于经纪商,其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估,而对于开发商,除以上部分外,其过往开发项目情况也同样重要。

4、事先查验项目真实性,避免被骗

在完成付款前,确认项目是否存在,是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断:

通过卫星地图,在该项目所在地块,按照1比200米的高精度查询,核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。

一般单个项目会有多个运作主体,比如设计公司、承建商以及运营商等,投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。

对于多期建设、首期已经交付运营的项目,可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外,也可以通过查询项目所在地的政府官网,看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件,来交叉判断项目的真实性。

通过以上信息查询仍无法确认真实性的,投资人可亲赴现场看盘,来保证购买房产的真实性。

5、把控付款和交付环节,确保如期交房。

在菲律宾购买新房,一般分现房和期房两种,现房基本即买即住,通常也是全额付款,期房暂时不能交付,可以分期付款。

现房在付款且各项手续办理完成后,就能拿到产权证,如果是期房,则需要定期付款,完全按照项目进度来。但在这个过程中,投资者往往无法现场查看工程进度,如果工期很长,建议每年实地查看一到两次。

另外,最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险,所以在交房付清尾款最好先实地查验,一旦遇到和预期不符的地方,要及时录音拍照取证。

以上就是为大家介绍的买菲律宾房产,应该规避的风险。但在具体的实操过程中,依然还可能遇到各种潜在的“坑”,所以,关键还是要选择靠谱的机构,无论是服务过程中还是交易环节上,都能为自己提供保障。