近几年,去海外买房成为许多高净值客户的投资选择。在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产,一是直接投资,另一种是间接投资。那么,投资美国房产,需要考虑哪些因素呢?

投资美国房产,需要考虑哪些因素?

1、美国哪个城市值得投资?

洛杉矶Los Angeles是美国西部最大的海港,是世界大众娱乐产业中心之一,高等教育发达,是加州大学洛杉矶分校,南加州大学和佩珀丁大学等学校所在地。截止2017年5月底,洛杉矶都市圈的房屋中位价是$57.5万,是全美房屋中位价$28.8万的约2倍,同比去年同期上涨6.4%。

2、投资美国房产的回报率如何?

想在美国投资房产,在短期内是不可能获得高额的回报率的,就目前情况来说,长期持有并招租是可以获得回报率的,这就是国人所讲的细水长流,在美国,住宅类地产投资风险较小,回报稳健,租金成为其主要的投资回报,这这样的投资是值得考虑的。

相较于国内的炒房热,美国的房产投资回报是一个缓慢的过程,这就需要投资者的平稳心态,期望房产自然增值的一般需要5—10年,这与中国的炒房是大相径庭的。

近几年,但凡在美国进行房产投资的人,都是对准了租房这一热门投资行业。美国投资房产的回报率高与不高,取决于选择哪种投资回报方式,长期持有并出租房产所获得的租金来源是最稳妥的投资回报方式,想要在短期内获得高额回报率的投资方式已经不复存在,这是市场投机的一种表现。

3、投资美国房产应该避免的误区

第一个误区,不用本地专业房产团队。

购买房产,要一批专业人士为您服务,除了地产经纪以外,还要有地产律师,贷款专员、会计师等,这些专业人士最好都是本地的,他们对美国地产非常熟悉。

第二个误区,就是购买房产的目的不明确,不清楚购买房子的目的是什么,投资和自住常常把两者混在一起考虑。

如果是个人自住的话,你会有很多个人的感情因素,要在预算范围内满足个人需求。比如有些客人认为离上班公司近很重要,有人认为一定要有健身房或是有游泳池,有的人是为了小孩子读书,上好的学区,每个人买房的目的因人而异。

但如果是为了投资的话,那就要排除个人感性的因素,用理性,数字来做判断了。你不应该被华丽的表面打动,应该更多考虑,作为出租用途,是否很容易出租或租金更高,这时候就要计算投资的收益。

第四个误区将美国当作炒房的天堂。

第五个误区,对美国的房产类型不够了解,合作公寓不适宜海外人投资。

4、移民人士购买适合自身居住的房产类型

国外的人会在考虑房子的城市和位置后,考虑买什么样的房子,是独栋住宅、联排别墅还是公寓。申请人将在此永久居住,可以购买价值稳定的稳定住房;如果他们住得短,他们可以买到容易转售的公寓。简而言之,在美国购买独栋住宅的成本效益最高。除了能大幅升值外,还能降低噪音,最适合长期居住。

在美国成功着陆后,美国移民申请人需要考虑的主要因素,如他们想买一个房子,房子的位置,和属性的类型,可以帮助申请人购买满意的属性,这将更好地融入新移民的生活。

以上就是为大家介绍的投资美国房产,应该考虑哪些因素的内容,在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产,一是直接投资,二是间接投资,有意向投资美国房产的投资客,有必要提前了解。