对于购买菲律宾房产的投资者来说,无论是租金、房价、还是汇率,2019年无疑都是令人满意的一年,但想必还有很多打算入场的投资者会问,2020年菲律宾的房产还会保持这样的吸引力吗?2019菲律宾房价涨势喜人,2020年前景如何?

2019菲律宾房价创三年最大涨幅

据菲律宾中央银行最新公布的数据显示,今年第三季度,菲律宾房产价格指数(RREPI)升至128.7,创下自2016年第一季度来最大涨幅,和去年同期比增长了10.4%,比今年第二季度高9.5%。

从类型上看,所有类型住宅的房价都有明显上涨。共管公寓的价格指数涨幅高达了29.1%,这也是自2019年第一季度以来的最高涨幅。

紧随其后的是复式住宅价格指数上涨了24.8%,联排别墅价格上涨6%,独栋住宅价格指数上涨2.4%。

从区域上看,首都马尼拉地区(NCR)和非马尼拉地区(AONCR)均有上涨,但马尼拉地区涨幅更大。

非马尼拉地区第三季度住宅平均价格指数为115.9,同比上涨4.9%,马尼拉地区则为154.4,同比上涨高达22.2%。

此外,中央银行还表示,第三季度约74%的住房贷款被用于购买一手房。按住房类型划分,51.8%的住房贷款用于购买公寓,然后是独栋住宅(38.1%)和联排别墅(9.5%)。

按面积计算,马尼拉地区大部分用于购买共管公寓,比例为43.1%,而非马尼拉地区发放的贷款主要用于单栋独立式住宅,比例为35.5%。

关于房产价格指数上升的原因,中央银行认为主要受需求及成本影响。

过去三年来菲律宾的博彩业一直在扩大,吸纳的员工也越来越多,所以住宅单元的需求也在持续扩大,尤其是小户型的公寓。

此外,每年前往菲律宾的境外游客人数也在增长,绝大多数会停留4-5天甚至更长时间,这也导致热门地区酒店供应的紧张,所以价格会根据需求上涨。

另外,受土地私有制影响,在马尼拉地区,对于开发商来说,拿地价格也出现一定幅度的上涨,导致项目整体成本增加,最终也会体现在房价中。

不过,2019年全年综合情况如何,还要等第四季度统计结果出现才可知晓,但结合前三个季度的情况来看,第四季度继续上涨已经毋庸置疑。

2020年菲律宾房产市场,权威机构一片看涨。

对于已经购买菲律宾房产的投资者来说,无论是租金、房价、还是汇率,2019年无疑都是令人满意的一年,但想必还有很多打算入场的投资者会问,2020年菲律宾的房产还会保持这样的吸引力吗?

答案是肯定的,而且前景比2019年年初还要乐观。这种乐观并非凭空叫好,而是基于专业人士和全球各大权威机构的判断。

在2019马尼拉房地产博览会上,采访了许多房地产专家,咨询了他们对2020年房地产市场的看法。

结果显示,与2019年相比,2020年的房地产市场前景更令人看好。

此外,随着“大建特建”计划的深入推进,很多基础设施也将建成并投入使用,2020年将会是菲律宾基建升级成效初显的一年,加上博彩、旅游的持续发展,及海外菲佣汇款和外包业务的增加,全球各大权威机构也普遍看好菲律宾房产市场。

国际知名房地产顾问服务机构Colliers就曾在最新的研究报告中称,随着菲律宾整体信用等级的提高,通货膨胀率的下降以及全球竞争力的提升,将推动国家经济的持续增长,因此未来12至36个月,房地产市场也将表现明朗。

另一家全球性房地产咨询公司莱坊的全球住宅部主管安德鲁·海伊在接受采访时也称,如果他有2亿美元可用于房地产投资,一定会选择从新兴市场菲律宾的马尼拉地区开始。

因为未来五年菲律宾的超高净值人士将预计增长38%,而旅游、博彩、外汇、业务外包服务(BPO)等支柱产业所带来迅速的发展也将提升马尼拉地区的住宅以及办公楼市场。

需求增加,价格上涨的趋势,在未来几年内都会保持不变。

事实上,虽然房价上涨很快,但相比东南亚其他国家或者欧美国家,菲律宾并不是房价最高的一个,而在租金回报上,又能位居前列。

因此,对于投资者来说,无论是买房办理SRRV还是投资出租,在未来几年房价大涨之前,把握趋势,越早入场获得的收益也就越多。

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