海外房产投资,资产安全和回报是广大投资者比较关注的,今天我们就来谈谈菲律宾房产租赁的回报问题,感兴趣的朋友,速度围观!菲律宾投资掌握这四点,让你坐收高收益!

亚洲城市租金回报率排行

据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名较佳。租金收益率高达7.53%,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢?中国的一线城市北京,上海,深圳的租金收益率都在2%以下,也就是说马尼拉的租金回报率是上海、深圳等中国超一线城市的四倍多。

那么,在菲律宾购房后,如何快速将房租出租出去然后坐等收钱,几年收回成本,然后实现人生财务自由,让自己的人生捷径化走向更高点呢?

秘诀一:选上好地段

房产的地段不仅决定着你的财富保值、升值、身份象征等问题,还决定着能否快速实现回报的问题,因此,你的房子一定要满足以下条件:

1. 交通是否便利,是否靠近火车站,地铁或公交?

2. 是否靠近学校、医院、银行和商业中心等重要基础设施?

3. 房产所在地区的商业区是否发达?在此就业人数是否有一定的保证?

这些问题首先要满足你的房子所在的地段属于交通便利、基础设施完善;其次周边要有足够的写字楼、商城、活动中心等,因为不管因为菲律宾的交通堵塞问题还是因为当地人不习惯长途跋涉的上班,菲居民只会在工作地就近租房、买房。加上当地大学不提供学生宿舍的规定,房子周边有一两个大学,那你的房子肯定不会缺少客源。

秘诀二:让房子“靠脸”吃饭

当今社会不仅是人需要依靠颜值,就是房子也需要高颜值才能赢得市场的青睐。菲律宾的众多租客中,白领和大学生(包括留学生)占了很大的比例,这是这些对租房品质有一定要求的人群,房子内装修和家具配置就成了市场竞争的重要因素。

秘诀三:设置合理的房租

有人认为房租低会有利于房子的快速出租,但这种情况面对菲律宾众多的中高端租客不一定有效,因为不同的消费群体心理的消费预期是不一样的,正如一些名牌产品一样,它的价位需要正好对应目标消费者的消费档次,只要能够满足消费者的需求,合理的定价才能完全满足租客们的消费体验。

在设置房租时,房东一定要仔细对照租房市场上的同类型房屋,进行比较。把高档家具家电往里一堆,就指望着高房租招来租客也是不可取的做法,房子不见得一定要设计豪华,但一定要设计合理,居住舒适。一套用心打理、设计独特、房租合理的房子能产生其核心竞争力,在市场上脱颖而出,会迅速地吸引来租客。

秘诀四:寻求“一站式”托管服务

房屋出租一定要对当地的租赁市场和客源很是清楚,包括客源渠道、上面讲到的合理定价等,但如果房产是在海外就会比较麻烦一点,要么得多次到当地亲临一线市场亲手操作,要么与当地的中介合作、进行远距离操控。但是这两种方法不仅会消耗业主大量的时间和往返费用,而且也会因为沟通不畅或者中介代理选择不当而承担租金达不到预期效果、被不良中介欺骗等风险。

因此我们要选择一种能够提供“一站式”托管服务的房产项目,这种托管服务其实就是为了更好的服务海外投资客,同时也最大化的保障租赁回报率,避免一些国内的业主因为距离远、对菲律宾国情不了解而造成损失。这种托管性项目,从如何安全购买、到中间的租赁服务都是一站式,在保证安全的同时也会提高租金回报率,真正让你在家省心省事就坐收回报。

以上就是小编今天为大家带来的关于菲律宾投资掌握这四点,让你坐收高收益的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。