近年来,前往美国购房的华人越来越多,但是很多华人盲目地看到美国的永久产权、价格便宜、房产政策完善、法律体系健全、租金回报率高等优点,却不了解美国的房屋交易与中国存在许多差异,导致在美国购置房产时遇到了很多麻烦。

因此,本文将为您阐述在美国购房的流程,解答在购房过程中常见的细节疑问和困惑。

在美国买房的流程及常见问题解答!

1、不是美国公民,没有绿卡是否能够在美国买房?

事实上,在美国买房与身份无关。从房屋类型、购买手续上讲美国人和外国人所能够购买到的房屋和需要经过的流程、需要的材料都差不多,可能在购房贷款上会有一些差异,贷款的利率和金额不同。

而在购房税务上讲,外国人也可以享受很多的减免措施。甚至如果你没有办法亲自来美国,可以以书面的形式委托给其他人来为自己购房。

2、美国买房的基本流程是什么?

① 选择城市

在美国买房,你先要根据自己购房的需求和预算,为自己选择一个合适的城市。

② 为购房做准备

了解当地的房价和社区,寻找一个靠谱的适合自己的买方经纪人,买方经纪人的费用将由卖方支付。

③ 看房

看房还需要聘请专业的房屋检查团队对打算入手的房屋进行彻底的检查。主要包括电器、管道、屋顶等,价格在300-500美元之间,这笔费用将由您自己支付。

在检查完房屋后,若是决定购买这一房屋,在获取Offer的过程中还需要花费较多的时间,在很多环节需要您有耐心,很有可能不能得到及时的邮件回复。

④ 房产交易

如果您没有办法一次性付清全款,打算贷款买房,那么建议您最少支付20%的首付。虽然各个州的贷款程序有所不同,但是贷款的程序都比较复杂耗费的时间也很长。

因此我们通常建议您能够尽量付清全款,不然既会耽误您的购房时间还有可能增加您的经济压力。当房屋检查和贷款下来之后可以过户了,过户之后要记得为自己的房屋购置合适的保险,并按时上交税款。

3、美国房产税有多少?

在美国,各个州各个县的房产税都有所差异,大部分一年的房产税都是在0.5%-1.5%之间,一般的房屋在五千左右,一般会按照季度或者是半年为单位收取,具体有所不同。

美国的房产税会按房屋的价值来计算,每次需要缴纳的时候会重新告知你你的房屋现在价值为多少,而不是根据你购房时的价格。但一般不会有太大的差异。德州的房产税就比较高,在2%-3%左右。

房产税一定要在买房前了解清楚,因为需要缴纳的金额多大会对房屋预算产生较大的影响。

4、美国房屋的物业费需要多少?

与国内按房屋面积计算不同,美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境。同个小区的物业费基本相同,另外,值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。

一般购买社区内的房屋都需要缴纳物业费,作为物业对您家周围的状况、环境进行关注和监管的费用,价格一般为一个月几百美元,具体还与你所在城市和所在小区整体环境有关。

此外,也存在有物业费用特别高的房屋,一般是一些高档社区,需要对社区、住宅有更多更细致的管理,因此收费会相对高一些。

5、在美国土地使用权如何界定?

以美国的独栋房屋为例,房屋所属的土地将完全属于你,一般会以院墙为界限来划分你的土地。在很多县,建造较早的房屋会存在公路也被划分到你的土地之中的情况,但近30年内的房屋不会出现这样的情况。

因此,在购房前,最好去县里查询自己房屋所拥有的的土地界限,防止在日后的生活中出现问题,甚至有可能能拥有更多的土地,可以再建造更多的房屋。

以上就是为大家介绍的“在美国购房的流程”及其相关内容,如果你有其他美国房产方面的问题,可以联系我们的在线顾问,房海外会给您提供专业的解答。