菲律宾房产市场在近几年受到越来越多投资者的关注,并且不少人都已经进行了投资。为了让更多的投资者清晰的了解菲律宾买房置业,认清项目,避免投资踩坑,小编特意整理了这份菲律宾房产投资避坑指南,希望对菲律宾房产投资客有一定的帮助。

菲律宾房产投资,那些你忽略的“坑”!

1.永久产权没有公摊,菲律宾房子是实际使用面积,但是阳台1:1算面积,公摊都是开发商承担,并不计算在客户实际的房空间内,所以是100%得房率。

2.护照+合法入境菲律宾就可以买房,不管你是不是旅游签,并且游客是菲律宾房产购买的主力军。

3.外国人在菲律宾投资,不能买土地,别墅,只能买公寓楼房或者写字楼,在当地叫condo.

4.开发商信息

一定要在菲律宾查证落实开发商的真实性,有些开发商是根据项目成立的公司,要咨询其后身公司的实力及已施工的项目。项目PPT介绍上写的开发商公司,并不代表有这家公司,或者公司实力,一定要考证,这点很重要。很多有问题的项目,都会在最后一页的下方,以很小的文字写上一些规避自己后期法律风险的内容,所以客户在看开发商楼书或者任何材料的时候,一定要留意。

5.项目的真实性

作为投资客,一定不要被项目的楼书所迷惑,包括项目的真实性,项目土地的归属情况,等等,都要落实考察,作为项目开发商,给投资客看土地使用证,其实没什么意义。作为投资客,一定要查看土地归属,是否已经归开发商所有

其二,要查看立项文件及销售许可证,如没有销售许可,一定要查看开发商已取得的证件,如:市长许可(营业执照)、卫生许可、消防许可、砍伐许可、围栏许可、环评等证件,因为菲律宾的销售许可证是最后批的,所以前置的一些许可文件,至关重要!

6.菲律宾是一个人口年轻化的国家,适龄劳动力人口占人口比例的70%,旅游业是菲律宾第3大支柱产业,成熟稳定的旅游性岛屿,是投资回报的关键。

7.菲律宾期房准许合法买卖,不用等到有产证,这点和国内不同,在菲律宾转卖期房合同只需要给开发商缴纳一个更名费,或者给政府缴纳5%的税费即可,因此产生了一门生意,就是炒卖期房楼花。

8.菲律宾房租较高,租金收益比高达7%-10%。菲律宾博彩合法,无论是澳门一样的实体casino,还是中国人搞的线上博彩,所以和博彩有关的区域,租金很高,高达45000比索一个小单间24平的,按照现在的汇率大概人民币6000一个月。再其次点的小开间能租4000人民币一个月。

9.菲律宾经济好不好?

非常好,菲律宾近几年经济增长GDP保持在6.7%-6.8%。说简单点吃饭排队,做按摩排队,理发更得预约,凌晨三点街上车水马龙,经济怎么能不好?旅游性的岛屿更是炙手可热,2019年菲律宾入境680万,中国游客第二,韩国第一,年增长率高达15.04%。

以上就是为大家整理的菲律宾房产投资避坑指南,希望能给菲律宾房产投资客一些帮助和提醒,钱都不是大风刮来的,投资一定要全方位了解清楚。