随着2020年东京奥运会,2025年大阪世博会相继临近,很多中国人开始关注日本的房产市场,那么在日本买房子到底好不好呢?日本买房子的风险和收益都在哪里?购房指南:如何规避日本购房风险?

日本购房风险有哪些

日本买房子的风险之一:贬值

大家接触中国的房产市场接触的多了,都会把房子是否会贬值这个问题看的十分重要。诚然,在日本买房子的话,房产是否贬值同样是一个值得考虑的问题。其实是否贬值这个情况,在中国和在日本,分析的方法不太一样。现在中国的房产市场,泡沫现象已经很严重了,换句话说,房子的价格和本身的价值脱离的太大,虽然有我们的国家在不断的调控,但未来的房产市场,谁也说不好会发生什么事情。反观日本,在上世纪九十年代就已经经历了房产泡沫和破裂的过程,现在来说已经是很成熟了,换句话说,基本上也不太可能再发生房价大跳水的情况。另外,东京,大阪这样的主要城市的房价,更是会在未来几年迎来另一波的上涨,这种情况几乎也是要发生的。

说完了宏观,我们再来说说微观。很多人在中国选房子,都会觉得离商业街近,交通方便的房子一定是一定不会轻易的贬值的。想告诉大家的是,这一点在日本同样适用,而且这一点对于日本房子好不好甚至有着决定性的作用!日本刊登房产信息的时候,一定都会有距离最近的车站线路和名称,以及从该房子到车站的距离,甚至距离都有标准的计算方式,足以见得对于日本人来说,一处离车站近的房子到底有多重要!所以请大家记住,如果你是投资而不是自住的话,购买一处离车站近的房子,比什么都重要!

日本买房子的风险之二:空室

换句话说,就是在日本买房子租不出去。投资日本房产,如果买了房子没人租的话,对于投资来说基本上算是毁灭性的打击了。那么如何规避这个最大的风险呢?其实很简单,投其所好,入乡随俗。首先大家要知道的是,日本当地人是基本上不买房的,都是租房子住,一个是因为被泡沫吓怕了,另一个就是不想背负那么多房贷的压力,买房子还不如租房子住。这也是为什么中国人能在日本买房找到投资机遇的原因。既然是这种情况,所以想让您购买的日本房子不愁租,你就应该充分的了解日本当地的租房需求。除了上面我们说到的,日本人对于房子交通是否便捷的执念之外,还有一点,就是日本人对于小户型的执念。在日本东京大阪这样的地方,你可以找到很多室内面积在20平米左右的单身公寓,这在中国基本上可以算是无法想象的了,但在日本确实极为常见,而且数量惊人的存在。日本上班族和单身人士,基本都是选择租这样的房子来住,因为他们对房子的理解和观念,仅仅就是有个地方睡觉,满足简单的生活需要就罢了,会把钱用在其他方面,来满足自己的物质和精神需求。所以有很多中国人不知道这一点,而盲目的按照自己的想法购置房产,到头来还是租不出去。

日本购房风险如何规避

文化风土要考察

通常,刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产,然而,不同的国家地区、民俗风气往往大不相同,海外投资买房不管是移民自住还是 投资出租,都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准,即使不一定做出与当地人完全一样的选择,至少也要知道其中的挑选依据。因而,投资者应该主动 融入当地的社会,多了解所在地区的风俗以及人文等。这样,在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。

政策产权区分清

明确自己的投资目标、购房目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,都是海外买房的重要基础。比如以投资移民为主要目的的购房者,就要时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民 前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利,更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险,都要一一弄清。

房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权,而国外的产权则各不相同,有些产权永久拥有,有些还包含土地;有些可以传给子女,有些则需要支付较多的遗产税;等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。

贷款税费得明确

贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同,需要购房者仔细关注,认真核查。

贷款政策也是如此。一些国家对于海外购房者也提供较为方便的贷款申请,而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应分清其中当地公民和国外购房者之间的 区分、差异。一般我们常通过委托专门的中介服务机构来处理大量繁杂的手续办理和费用支付,但整个流程中购房者仍要清楚明白地参与进去,避免上当受骗。

特别值得指出的是,对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,考虑到换汇额度的限制,购房者应尽可能地寻找安全、合法的途径,避免“打擦边球”而产生过多的政策风险。

长期持有需规划

对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外,海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等 等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区,也要注意房屋的相关风险防范问题。总之,根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划,才 能在保证收益的情况下,控制好相应的各类风险。

以上就是小编今天为大家带来的关于购房指南:如何规避日本购房风险?的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。