2020年澳洲的市场情绪从“观望”转向“看好”;澳洲内、外部房产需求同步上升;逐个区域来分析,大城市持续升温,小城市保持稳定;大部分机构则认为,2018-2020年都将是澳洲楼市挤出泡沫的阶段,澳洲房价将在2020年强势回涨。2020年,澳洲房产还值得投资吗?

2020年,澳洲房产还值得投资吗?

1、市场情绪从“观望”转向“看好”

悉尼和墨尔本是澳大利亚房地产最大的两个市场。这两座城市的房产成交金额占到了全国房地产总产值的三分之二。

2018-2019年上半年,悉尼和墨尔本的房屋市场处于“摇摆”状态。但仅在2019年12月再次上涨,创下十年来最大季度涨幅,表现强劲。根据CoreLogic发布的数据,12月澳洲房地产价格上涨了1.1%,本季度增长了4%,是自2009年11月以来的最大季度涨幅。

悉尼和墨尔本第四季度继续引领反弹,价格分别上涨6.2%和6.1%。布里斯班和阿德莱德分别上涨了2.4%和1.4%;霍巴特和堪培拉也有上涨,涨幅分别为3.4%和2.3%。

但按年计算,2019年澳洲全国房价上涨了2.3%,八个首府城市中有五个房价在上涨。CoreLogic负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,尽管下半年强劲反弹,但全国房地产价格仍比2017年10月达到的峰值低3.1%。如果当前的季度增长率在2020年持续,全国住房市场将在3月创下新纪录。

2、澳洲内、外部房产需求同步上升

2018年里澳大利亚经历了外国人需求和本地需求同时减弱的过程,对整个楼市带来了冲击。

但在2019年里,国内许多刚需购房者都趁着房价低点购入了自己心仪的房屋;而国际上由于政治动荡,中国香港、英国、美国的投资者都对澳洲房产重新恢复了兴趣。而出于资产保值的需求,在2020年境外投资者对澳洲地产的热情可能还会持续上升。

3、大城市升温,小城市稳定

澳大利亚并不是一个单一的房地产市场。拨开迷雾,我们能够看到在悉尼和墨尔本这些大城市的稳步上升,还有一些小城市,都是2020年的重点关注区域。

① 悉尼 ★★★★☆

宽松的贷款政策、不断降低的利率吸引了投资型房产不断的入市;人口增长率也维持在高位,在政府首次购房者福利政策的扶持下,首次购房者肯定会不断的加入并购置房产。

据Finder对8,000澳大利亚人的储蓄调查统计,悉尼人的储蓄水平高于全国。新南威尔士州的平均储蓄为34,816澳元。的确是入市购房的好时机。

② 布里斯班 ★★★☆☆

供应方面,布里斯班内部共有185个新的主要公寓项目,总计约48,250套公寓。然而,该库存中只有30%正在建设中,未来两到三年内可能增加约8,000套公寓。

需求方面,布里斯班地区的官方人口预测其实比实际趋势要低。估计每年需要在布里斯班建造6,000套新住宅,才能满足新增人口的住房需求。但从目前住房建设速度来看,还远远不够。但是布里斯班的海外移民人数较少、投资性买房较少,目前来看房价稳定性较高但升值空间不如悉尼和墨尔本。

墨尔本 ★★★★☆

墨尔本房产市场与悉尼十分相似,都经历了近五年的强劲增长,在实现了软着陆后开始冷却。不过,墨尔本市场的独特之处在于人口增长迅速,尤其是来自邻近城市和外国的移民,年增长率有望保持在2%左右。

就在澳大利亚宣布人口突破2500万大关之后的三个星期,墨尔本于2018年8月27日人口突破500万,成为澳大利亚人口增速最快的城市。这说明未来潜在需求在增长,住房库存可能减少,悉尼的买家可以选择的房屋数量减少了20%,而墨尔本的待售房屋数量减少了8.5%。

2020年,澳洲房产还值得投资吗?短期来看,澳大利亚房地产市场迅速升温,联邦选举的结果和澳大利亚央行的决定可能带来利好。长期来看,海外移民继续增加,区域内部也将有更多的人口迁移,就业前景良好,整体经济保持稳定,带动房价。