很多华人移民英国热衷于在英国买房,但也有不少人在购房之后的投资上伤脑筋,其实,在英国买房出租是一个不错的选择。那么在英国买房出租靠谱吗,有多赚?和小编一起看看吧。2019投资英国房产靠谱吗?

英国租房市场

相比许多大城市动辄上千万的房价,租金收益一算却只有百分之一,英国的房产整体来说租金回报率都是比较高的。

汉普敦公布的数据显示,去年在英格兰和威尔士出售buy-to-let房产的房东,以比他们支付的价格高出79,770英镑的价格成交。但这一巨额利润被伦敦房东们所赚的钱盖过了风头。伦敦是出售房产最赚钱的地方,那里的投资者平均能赚到248,120英镑。

这是英国东北部房东利润的21倍,他们的平均利润为1,1810英镑。

更严格的监管和更严格的税收制度,正将许多房地产投资者挤出该行业,或迫使他们在伦敦和东南部抛售,然后在其它地方进行再投资,以寻求更高的收益率。

不过,尽管税收减免的打压和投资成本的上升可能对房东如今的投资兴趣产生了负面影响,但过去10年的房价快速上涨,让长期房东如今拥有的房产价值远高于他们当初购买时的价值。

即使将资本利得税计算在内,这也给投资者带来了可观的利润。

然而,现在似乎已经错过了兑现的最佳时机。这一平均数字为7.9770万英镑,比2017年房东平均每栋房屋毛收入83,430英镑少3,660英镑。

大多数房东仍在盈利,去年85%的房东以高于买价的价格出售了他们的buy-to-let公寓,只有15%的房东出现了亏损。与所有住房有关的事情一样,这些数字因地区而异。

去年在伦敦售出房产的房东以24.8120万英镑的价格获得了最大的收益,他们平均拥有房产的时间为9.6年。这仍然比他们去年卖出时少赚了24,000英镑。

与此同时,在英国东北部出售buy-to-let房产的房东平均收入最低,为11,810英镑,比2017年减少了约4,270英镑。

在英格兰和威尔士只有四个地方房东更有可能以低于去年支付的价格出售他们的买入的房产,其中南泰恩赛德为49%,桑德兰则为48% 达灵顿占45%,米德尔斯堡占43%。

肯辛顿和切尔西的房东平均拥有房产10.6年,税前利润最高,平均为1,072,880英镑。

汉普顿国际酒店研究主管阿尼莎•贝弗里奇说:“去年,平均房东以比实际高出近8万英镑的价格出售了他们的房子。”

但鉴于预期未来房价增长放缓,抵押贷款监管收紧,越来越多的投资者正将注意力从资本利得转向收益率。

英国上月租金增速加快至2.1%,为2018年1月以来的最高水平。这是受伦敦房租同比上涨3.9%的推动。这并不是说买房出租领域的一切都很美好。事实上,过去一个月的反复研究发现,由于近期税收和监管改革对房地产行业的挤压,越来越多的房东离开了房地产市场。

英国买房如何获得高收益

1.做好市场研究

如果你是第一次买房出租,你需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验,那么向他们请教会有帮助。

2.选择有上升潜质的区域

有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。

你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的学校?学生们希望住在哪里?

这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。

3.打好算盘

在到处看房之前最好拿出纸笔,坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。

最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率,也需要考虑房子是否会被空关。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

4.在下单前积累足够经验

记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显,但许多人都会这么做,这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景,比如用BM Solutions,Skipton BS,Nat West,Woolwich,Coventry BS,Platform(part of Co-op Bank)和Accor(part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。

5.设想潜在房客

与其想象你自己想要居住的房产,不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。

如果潜在房客是学生,房产就需要简单,清洁,不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是最好的消息。

也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。

6.不要野心太大:记住殖利率

比较不同房产的价值时要记住殖利率:每年房租的房价比。比如一栋价值一万英镑的房产,年收入房租是20万的话,它的殖利率是5%。

房租应该是买房出租的关键。许多买房出租的贷款都输在了利息上,所以无法及时还贷。如果你的房租收入可以超过利息增长,那么贷款加中介费必须能够帮助你盈利。

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