美国至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生的,澳洲有75%的千万富翁是从房地产投资起家的。不可否认,房地产是创造财富的最好办法之一。价是由市场的供需关系来决定,位置才是真正的稀缺资源。在当今地产市场复苏期中,我们该如何选择海外房产?

如何进行海外房产投资?看这里,不盲目!

一、海外置业热潮来临

多元的投资世界里,陷阱与机遇并存,顺势而为,可保你立于不败。关于全球资产配置,对于大多数人来说已不再陌生。通俗的讲,就是在全球范围内,购买并持有各种资产。

数据显示,资产配置决定财富管理的成败,财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。

莎士比亚的《威尼斯商人》中安东尼奥也有着这样相同的理念,他在剧中有这样一幕自白:"不,相信我 ,感谢的命运,我的买卖的成败并不完全寄托在一艘船上,更不是依赖着一处地方,我的全部财产,也不会因为这一年的盈亏而受到影响,所以我的货物并不使我忧愁。"

很多投资人把所有的资产都投资在国内,海外资产为零,一旦中国经济萧条,人民币贬值趋势形成,你所有的人民币资产都会贬值,风险处于不可控状态;如果你配置了海外资产,此消彼长,不管情况怎么变,你的资产损失都不大,这就是风险对冲。

由于国内过高的物业价格,中国房地产的租金回报显得有些微不足道,在这种环境下,热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。最近几年显示国内高净值人群都开始选择海外置业,手里有一些资金的人,也跟随着这些高净值人群的脚步,投身于投资海外房产的浪潮中。

海外置业人士有三大类:

第一种是持续观望至今没有进行房产投资的人;

第二种是早期买了房产赚的盆满钵满的投资者;

第三种是虽然买了房产,但是一直处于焦虑状态,觉得自己可能买错了,或者错过了好的机会。

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二、海外置业投资重点

1.抛弃"中国房地产投资观念"

既然是投资,那么符合自己投资能力的是必然考虑的,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是"性价比"!所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的。

而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理。说到底,具有投资价值的房产,需要紧跟政策潮流、紧跟发展规划、紧跟区域特性,这在海外投资市场,几乎是一个铁律!

绝大部分投资者是投资海外,小部分自住海外,所以您的选择需要满足的是当地需求 ,再来才是你的需求,是"投资潜力"!

2.紧跟宏观经济及产业和人口走向

尽管房地产交易看起来很容易,但是最有利可图的机会却很难让人把握,你要学会善于发现和创造机会。经济强劲,消费者信心旺盛,库存水平低,利率降低,这些宏观经济信号都是一个国家房地产获利的最佳时机。

消费者的信心和强劲的经济令购房者感觉现在是购买的黄金时机;低利率则促使买家购买更多的房屋;低库存水平可制造购房者的投标战争。

每个城市都有自己的产业发展规划,产业发展带动人口的流动,人口流动的方向就是城市发展的方向,要在房产投资中最大获益,跟着城市的产业和人口走,比在市中心的投资更易获益,市中心投资大家都看的懂,都会把未来预期加在房价上,而新城的潜力更大。

3.把握时机,抓住需求

通常来讲,房产盈利能力越强,房产价值越高,房产的盈利主要来自于房租,一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力;租售比值越大,房产的盈利能力越强。

4.投资靠数据和逻辑,而非“博傻”

说麦当劳是餐饮公司,不如说它是房地产巨头,受益于当年精准的商业数据选址,麦当劳在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大环境下,仍然是财富500强之一。

如何投资决策,房产收益才能最大化呢 ?

可以从时间、地点、产品三个维度切入。

✔ 时间就是选准一个入市的时机,房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话,挣钱的可能性将非常小。

✔ 地点就是地段。至少十年内,无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。位置就是一切。地段,这是房产未来升值的最重要保障。

✔ 产品就是房子的户型,是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓,都要结合当地客户的购房需求来选择投资。

以上就是小编为大家介绍的如何选择海外房产由于国内过高的物业价格,中国房地产的租金回报显得有些微不足道,在这种环境下,热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。了解海外置业的投资重点,可以说是重中之重。