每年,塞浦路斯都会迎来400多万来自世界各地的游客,这也决定了在塞浦路斯投资房产不用担心出租问题。塞浦路斯的通货膨胀率低,他们的土地每年升值10%左右,房产升值近10%,是财产保值、增值的好地方。在塞浦路斯买房需要有注意哪些?

塞浦路斯买房注意事项

要不要选择品牌开发商

关于到底是否选择品牌,这个问题实际上见仁见智,但是一般来说,买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外,开发商品牌也需要纳入考虑范畴。由于塞浦路斯部分小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定,大幅抬高房产价格,投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房,有些开发商甚至一房多卖,投资人购置完房产却没有通过评估,移民申请也面临失败。

知名品牌开发商作为公众企业,根基深厚,长期生活在媒体的聚光灯下,偷工减料是轻易不敢去碰的,楼盘烂尾的情况也不太可能发生,加上自身的品牌效应,其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高,但历史经验证明,相同片区,品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此,如果自身预算许可的话,还是建议选择知名品牌开发商的房产。

合作律师很放心?

律师是否专业、是否中立很重要,也是投资者在购房过程中需要注意的问题。当一些律师与开发商绑定时,就会时时处处维护开发商的利益,而不是将投资人利益放在首位,不但帮助开发商抬高房价,一旦出现所递交的移民材料被拒的情况,会告知申请人还在审批当中,不仅移民不成,反而被骗钱财。

因此,专家建议投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师,这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务,还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时,通过相关渠道及时获悉,通过提交补充文件,帮助客户成功获得永居许可证。

房产税要了解

在塞浦路斯购房税费和维护房产费用与其他国家比相对较低,由于塞浦路斯属于英国税法,境内所有房屋的税率要按照1980年的市价来计算。投资人从购置房屋开始到拥有房屋,需要缴纳增值税、印花税、过户费、不动产税、地方政府税等。原本于2012年12月底到期的减免过户费政策成功延期两年,至2014年底,投资者在这期间购房可省下十几万到几十万元费用。

此外,房产每年需缴纳的不动产税等税费每年大约为几百欧元,可以忽略不计。物业管理费,别墅基本都不用缴纳,公寓会适当收取,费用也非常低。

学区房如何不被“忽悠”

塞浦路斯目前有不少小区希望通过引进名校来吸引刚需投资者的关注。专家建议投资者为确保开发商“购房可上名校”的承诺不被忽悠,购房前应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致,入学的详细条件和要求等等。

判断园林景观的好坏

塞浦路斯绿植别墅分布广泛,投资者在考察房产时不妨留意一下植物的种类和密度,越是高标准的园林景观,其种植植物的种类和密度越大,这都是投资者可以看得见的。另外不妨留意一下小区的“树王”,它们代表了小区的档次。

去塞浦路斯买房的要求

塞浦路斯自加入欧盟以来,已经有了“解除对住房/房地产行业限制”的计划,但塞浦路斯现行法律对非欧盟海外购房者还是有限制条款。

根据塞浦路斯法律,获得塞浦路斯永居许可的塞浦路斯人或塞浦路斯裔人士,以及欧盟公民可以不受任何限制地获取任何财产;而非欧盟公民持有土地所有权不得超过3 donums(4,014平方米)。 购房后,非塞浦路斯买家还必须向部长理事会提出申请,要求获得不动产。

虽然这一程序最长可达一年,但在申请期间对使用该房产没有限制,而且基本都能获批,即使没获批,买家也可以重新申请,未经批准不影响继承权。

获得许可并且以购买者的名义变更房屋所有权后,在塞浦路斯购房的外国人可以根据自己的意愿出售或处置财产,除了出租。塞浦路斯对非居民业主在短期或假日出租其财产实行严格的法律监管。

加入欧盟之前,所有外国人都不可以出租塞浦路斯房产,现在非欧盟业主依旧不能出租房产。非欧盟海外买家向部长理事会申请购买许可时,必须声明该房产不会用于“商业目的”。如果你打算购买房产用于出租,最好先征求法律意见。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。