转眼间,2019已经接近尾声了,这一年可以说是风起云涌,变化不断!在工党政府执政的第一个整年里,新政的推出,现有政策的修改与取消,还有胎死腹中的税项,好消息,坏消息,不断的冲击着市场,影响着房产的走势。

今天与大家回顾一下,2019年,影响新西兰房地产市场的5个事件。

1、海外买家禁令

海外买家禁令,是由工党政府提出并通过,限制海外投资者对新西兰的投资,尤其是房地产投资。法案中明确规定,海外投资者/海外买家购买新西兰的房地产与新西兰本地买家分离,不能作为普通买家/投资者,而需要通过OIO(海外投资办公室)的审批以及监管,而且对投资项目有着很严格的要求。

禁令的结果使得地产市场的投资资金撤离以及转移,而发展商则得换一种活法,前几年那种大房子多房间的发展项目难以推进,部分发展商放弃针对海外买家的产品,转向本地更可负担,更好出租的小户型;而另一些的发展商则修改他们的产品,与OIO的要求相符合,甚至包装成投资移民项目。

2019年,影响新西兰房地产市场的5个事件

2、AML反洗钱法

严格来说,AML反洗钱法一直都存在,但是在2019年,AML反洗钱法的影响扩大,尤其银行等金融机构,必须要弄清每一笔钱的来源,甚至就算说卖了房子的钱,也需要对其资金来源进行解释。

在AML的严格要求下,对于资金来源的材料准备,审批流程也变得更长更复杂,在情况瞬息万变的房地产市场,让交易以及投资决定变得困难。甚至于,在有1%的Risk的情况下,AML也有可能不被批准,也让交易最后无法进行。

3、Kiwibuild宣告失败

Kiwibuild是由政府牵头,联合市场各大开发商,为解决新西兰房屋短缺而推出的项目,也可以说是政府的经济适用房计划。

其实市场对Kiwibuild是欢迎的,在海外投资萎缩的情况之下,房地产界必须提高内需,尤其是利用政府支持,针对初次购房者以及小家庭的变化,新一代购房者对房屋的需求已经改变。因为生活节奏的加快而被更简单直接的公寓以及Town house所改变,Kiwibuild更加集中在小户型的房屋。

Kiwibuild另一个重要的优势就是与KiwiSaver的合作,初次购房者,可以从KiwiSaver里提取一万纽币作为购房资金。但是,这看起来完美的计划为何会失败呢?

其中一个就是市场对KiwiBuild的不信任,同时,推出的时间,正是建筑界处于上一个风潮的尾声,不少的建筑公司依然在之前的合约里面,这让至少在建造上有着很大的劣势,同时,市场推广以及接受还是未知数,还有KiwiBuild的流动性太差……太多不同的原因导致其失败。

4、CGT胎死腹中

CGT,Capital Gain Tax,也就是我们所说的资本利得税,这是政府目的针对资产增值获利而收取的税项,而税收所得将用以支持Housing NZ等福利项目。资本利得税的征收将由房产开始,不断扩大范围,甚至于到收藏品等投资。

市场对CGT的一致反对,甚至是政府内部对CGT的征收都不能达成一致,最终,CGT并没得到通过,不过市场对于政府的行动还是保留意见,在第一次闯关失败的情况下,也许会进行第二次的尝试。

5、OCR历史最低点

在房地产市场溃败之后,央行出手调低利率,1.5%的OCR已经与新西兰历史上最低点持平,这次的出手,央行向影响的不只是房地产界,同时还希望能够刺激消费。当历史最低OCR公布之后,市场纷纷看好,甚至有人大胆预测,新西兰将进入负利率时代。

虽然央行最后一次公布OCR时并没有刷新纪录,但是房地产市场的反应已经足够了,从9月份开始连续3个月,REINZ报告一路飙红,尤其奥克兰房地产市场的回暖,让年初那种60%-80%流拍现象几乎绝种。

2019可以说变化不断,而工党政府在吃过苦头之后也逐步改变自己的政策,迎合市场的需求以及规律。冰冷的房地产市场在下半年开始回暖,我们可以大胆预测,在2020年,新西兰房地产将迎来下一个高潮。