近几年中,国内房市调控的扑朔迷离,很多睿智的投资者已经转战至海外房市。而澳洲经济弹性良好,拥有最稳健的房产投资环境,吸引了大批投资者蜂拥而至。但是在澳洲买房前,有几项事项需要投资者注意。今天,小编就来为大家一一说明。

澳洲购房指南,隐性成本你知道多少?

1、海外人士能否在澳洲买房?

是。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房:

必须是全新的房子;或者期房(楼花), 需要向“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。FIRB由律师申请,一般审批时间在30天左右获批。

如果要买二手房,只能购买一套作为自住房,必须向澳洲“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。而且你必须要有停留期为12个月或以上的澳洲有效签证,并且必须在离境前的3个月内要把房子卖掉,否则政府会强制拍卖。

2、海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护?

是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律,您对房产的拥有权是终身的。

3、资金方面

大部分买家都是选择贷款买房,所以在购买澳洲房产前,首先需要了解金融机构能借予的资金数额。投资者提交贷款申请后,贷款机构会对其经济状况进行调查,而利用这些计算可以帮助投资者充分了解自己的负担能力。

了解到自己的负担能力,投资者就可以开始调查寻找最适合自己需求的借出方,然后再寻找适合新投资计划和生活现状的最佳贷款方式。在寻找投资型澳洲房产时,投资者尤其是海外投资者需着重考虑购买、管理以及维护投资房产所要花的费用。

其中包括印花税(海外人士在澳购房印花税率一般为总房价的10%-15%,具体取决于在哪个州);

贷款手续费(银行费用为500-几千澳币不等,基金公司贷款一般为贷款额度的2.5%-3%左右);

保险费(有部分人会选择购买房屋保险,一般为300澳币左右/年);

物管费(市中心公寓一般2000-7000澳币/年左右,别墅分小区,有些有有些没有);

地税(独栋别墅土地价值超过25万欧元的部分需要缴纳地税,若为海外人士,还需缴纳空置税)以及市政费和排污费(一年约为2000澳币)。

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4、房屋类型

投资者都期望找到备受租户和未来购房者青睐的房产。因而需要详细调查备选区域,了解其人口和教育情况、潜在租户的需求和生活方式以及房产是否适合他们。另外,同样都是永久性产权的房子,一样的价格选郊区的别墅还是选市中心的公寓?

a.投资别墅像养猪,养肥了就可以卖个不错的好价钱。

b.投资公寓就像养鸡,每天可以下蛋。

如果贷款买,在贷款五成的情况下,市中心公寓的租金完全可以覆盖得了银行贷款和固定支出成本, 别墅因为地处郊区,租金稍低,租金覆盖不了银行贷款,每年还需要投入一部分钱,但是别墅因为带地皮,而地皮是不可再生资源,将来的涨幅会更高。

如果是全款买,不管是别墅还是公寓,都可以月月收租,将来可以养老。无论公寓还是别墅,房产都是最忠诚、稳定的投资。

5、在澳洲购买物业后,怎样租赁和管理房子?

一般你买房的代理公司都会帮你找一个当地的租赁管理公司,澳洲的租赁管理公司一般都比较负责,包括为你寻找租客,房屋维护,租金收取,退租检查等。而且本地的出租公司一般广告多,客户群体广,房子交给他们出租租得快,空置期短,而且一般租赁管理公司收取年租金总额的5.5-7%作为租赁管理费,他们也更愿意把你的房子租得高一点,实现双赢。每个财政年度结束, 他们都会提供租金收支表,用于税务申报。

6、澳洲买房值得吗?

如果你是抱着国内这20年的房产收益心态来看澳洲房产,心想我一两年能不能翻个倍啊,那么我劝你默默的关掉这篇文章,后面就不要看了。如果你有国内一二线城市的房票,先把自身房票用尽,再去考虑海外的事情。

20年来中国是最好的房产投资国家,钱在国内没地方用了再考虑国外的事情。当然如果你国内配置已充足,在如今在国内楼市估值普遍过高存在泡沫的情况下,考虑优质的海外置业标的,多一个篮子放鸡蛋,拿泡沫资产换实打实永久产权的私有物业,这是明智的选择。

目前澳洲的杠杆可能算是有优势的,今年澳联储三次降息,贷款利率史低,很多城市的房子经过过去1-2年的低迷,已经开始触底反弹了。而且投资澳洲的房子不占用国内房票和贷款名额,这部分人群也可以考虑。