近年来海外房产投资如火如荼,尤其是没赶上中国房产黄金20年的,纷纷跑到东南亚去寻找新的投资风口,而在众多东南亚国家中,菲律宾房地产市场凭借各项优势成为海外置业的热门国家之一。可是马上都要2020年了,菲律宾的房产还值得投资吗?2020年菲律宾的房产还值得投资吗

菲律宾房产适合投资吗

整体上看,菲律宾的人均GDP处在3000美金关口,恰好是房地产行业黄金发展期的窗口,同时,过去6年GDP增速高达6%且稳定,国际权威机构又一致看好菲律宾在21世纪的发展,这些都给菲律宾房地产行业带来了充足而持久的经济支撑。

另一方面,菲律宾总人口排名全球第13,人多且年轻,国土面积小,人口密度大,尖锐的人地矛盾和年轻劳动力对住房的刚性需求促使其房价和房租双重上涨。

最重要的是,在菲律宾置业,门槛非常低,对于期房,一套公寓50万,无需首付或极地首付便可以买下,只要后续部分月供就行。对于广大投资者来说非常合适。

如果购买的是现房的话,一套50万的公寓,每个月的出租可以到达5万多,年收率达到10%,10年之后即能回本,还未算上房产增值的部分。

菲律宾房产投资选房准则

作为一个人口大国,菲律宾大部分大城市有大量的住房需求,但如果作为投资项目来说,选房的落点之处须得是人群汇聚的地方。马尼拉大都会作为菲律宾的首都,便是一个人群汇聚之地,繁荣的BPO服务业,高速发展的博彩业,众多跨国集团入驻,为马尼拉创造数百万就业岗位的同时,吸引了菲律宾大量的年轻人和外国人口涌入。

其次要选择交通便利的房子,因为马尼拉的居住地点与工作地点比较分散,员工通勤时间一般在5小时左右,所以靠近轨道交通和便捷快速出行道路的房子,投资价值会高些。

然后要有齐全的商业配套,能快速满足生活需求的项目,都市里的人群生活节奏相对较快,越便捷的生活配套,越容易受到人们的青睐。

最后,最重要的一点是购房偏向当地人喜好,而不是买自己喜欢的。因为海外投资买房大多是为了炒楼花或者租金收益,涉及到未来投资转售和出租,目标租客和买家大部分都是本地人,因此要更多考虑当地人的喜好。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。