早在十几年前,花20来万人民币就能在上海买一个非常不错的房子了。而现在,在上海哪怕是买个小户型的房子,都要以百万单位来计算了。时代在发展房价也疯涨,普通人根本都买不起房子了。可到底中国大呀,有钱人多,房子再怎么涨,还是有很多中国人从国内买房一路买到海外,通过海外买房投资项目实现全家购房移民目的。购置葡萄牙房产,中国人购买力最大

根据葡萄牙国家统计局数据显示,葡萄牙非常住人口购买房产的比例与日俱增。今年房产售出额增长14.5%,价值升高了22.2%。非常住人口购买房产的平均价格为17万1千欧,比全球交易平均额(10万8千)高出58%。法国人是占据葡萄牙购房最多的国家,总投资额为房地产市场贡献20%。其次是英国人,贡献为17%。

但是,葡萄牙房产购买力最大还是中国人了,2018年,中国人购买房产的平均额达到了29万7千欧元,是市场总额的六倍。不仅如此,中国人购买的25%房产都超过了51万5千欧元,为什么会有这么多中国人在这里购房呢,主要是看中了葡萄牙国家的投资移民项目了。

2012年葡萄牙公布并实施了一个新的投资移民法案-葡萄牙黄金居计划,简称购房移民。由于该计划申请简单、没有移民监,且等同欧盟移民而引起全球投资者的高度关注。

葡萄牙是一个发达的资本主义国家,拥有相当完善的旅游业,也是欧盟成员国之一,与欧洲其它国家相比,优势显而易见。无论是保险、医疗、退休金、补贴、教育等方面比较,葡萄牙是公认福利待遇好的国家之一。葡萄牙购房移民政策允许三代同时迁入,申请人的配偶、子女、父母都可以一起移民,享受欧洲的教育、医疗等福利;

随着葡萄牙旅游业的蓬勃发展,也带动了葡萄牙的房屋租赁市场,尤其是短租市场的繁荣。由此带来的是房主租金收益的提高,以及出租收益率的上涨。据统计,2016年9月里斯本区域公寓的收益率大概在5.4%-6.2%,小户型的公寓收益率要高于大户型的公寓。在里斯本,一套50平米的公寓出租收益率大概为6.32%,而一套250平米的公寓出租收益率仅有4.5%。那么,在葡萄牙投资房产,多少年能够收回成本呢?

根据Global Property Guide调研的数据显示,葡萄牙的房屋租售比为1:220,即18年可以收回投资成本,在欧洲国家中属于收回成本较快的,相较于西班牙需要24年,意大利需要30年,德国需要33年。这一点来说,投资葡萄牙的房产对于高净值人群在海外投资中关心的“收益稳健、避免风险”是很适合的选择。

不仅如此,投资葡萄牙房产还可以同时获得葡萄牙的黄金居留许可权,获得收益和升值预期的同时,还可以享受葡萄牙舒适的生活环境、优质的教育、先进的医疗,低廉的物价以及自由来往申根各国的便利。更重要的是,葡萄牙属于低税率国家,非常住居民还能享受税率减免的优惠,而且葡萄牙政府还不征收遗产税和赠与税,可以更好地规避资产缩水的风险。

对于房产本身而言,葡萄牙的房产还有质量过硬、无需费力装修、只计算使用面积,不计算公摊面积、后期维护到位,投资人拥有世代产权等优势,而且葡萄牙的房产市场信息相对透明,相关法律完善,对于投资人的权益更有保障。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。