虽然去美国购房的投资者很多,大手一挥,豪掷千金不是什么新鲜事。但事实上,很多投资者因为经济上这样或者那样的原因,最终会选择贷款买房。不过,贷款买房并不是那么容易的,去美国买房,小心这几类房产的坑!

去美国买房,小心这几类房产的坑!

1、房间与车库的改建

如果房间和车库经过改建,而且是按照房管部门的许可合法改建,就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工,而未经许可合法改造的房间,就不能列为房屋的增值部分。

美国有关房间改建的规定﹕如果房屋评估师签名,认为房间改建是由专业人员按许可完成的,只要评估师不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行动。

当然,评估师可能会认为,未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准,但对未经许可的改建仍心存顾虑,也就不会在评估报告上签字。

2、模块房屋

建造模块房屋比较容易拿到贷款,预先构造好的模块房是分成几个单元运来,在现场进行组装,与建造单家庭的房屋类似。由于房屋是建在地基上,因此银行认为,模块房屋的风险较小。

有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似,房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。

3、制造房屋

制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任,因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动,也就能被拆散,从而成为银行的隐忧,担心他们的贷款面临风险。

向制造房屋提供的贷款,都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对制造房屋做出若干规定,如卖家不能提前运送,也就是说,如果制造房屋买下之后,在安装前如果搬运了两次以上,就不符合FHA的贷款条件。

4、不保修的共有公寓

所谓不保修的共有公寓楼,是指那些不能卖给公司的共有公寓,因此,许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。共有公寓之所以得不到保修,主要是因出现以下几种情形﹕

一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份,并把房屋租出,以作为收入来源,致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主;

二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼,能否得到保修,还要看官司的类别与程度而定。