自从2013年起,意大利投资移民就在移民市场占有一定地位。这几年买房移民方式也越来越受申请者的关注,为了达到更好的效果,意大利还推出了一些优惠政策以此来吸引投资者。专家认为意大利买房政策虽然利好,但若真移民,很多方面还需多加观察。

意大利买房政策利好,如何才能不被骗?

一、意大利买房政策具体内容 

在意大利购买房产可获得移民身份,但并非任意房产都能达到目的,申请者还是需要满足其最低条件方有希望,其具体内容为:

1、申请人必须年满18周岁以上,无犯罪记录 

2、申请者必须在意大利境内购置房产并满足价格不低于30万欧元的最低要求,人均面积也需达到22平方。

3、申请人必须有独立并且稳定的经济来源,其非工资收入不得低于3.1万欧元/年;

4、当配偶和子女要随行时,则需增加非工资收入的额度,配偶增加20%,未成年子女随行增加5%每人次。

二、意大利买房税费 

大家都知道国外买房需要税费,在意大利房产税费有三部分组成,分为别不动产税、房产交易税和房产收益税。

其中收益税和交易税是交易环节一次性征收的,而不动产税却是在使用环节征收,且属于年税范畴,每年都需缴纳。而意大利目前是取消征收首套房产的不动产税的。在意大利交易房产,不管是新房还是二手房,其交易税都是不同的:

1、购买新房 

自住购房者购买由房地产商开发的新房时,则按房价的4%征收增值税,而投资购房者将按10%收入,投资豪华住房其增值税更可高达20%。对两类购房者征收其他交易环节税收则相同,其地籍税、注册税和抵押登记税都为168元。

2、购买旧房 

如果投资购房者购买二手房产,则地籍税按照1%收取,注册税按房价的7%收取,而抵押登记税则为2%,且购买二手房的自住者,更可享受3%的优惠注册税,并需缴纳168元的地籍税和抵押登记税。

不管申请者移民后打算在意大利居住还是打准备把房子出租仍在国内生活,都需要对意大利的房产市场多做了解。