尽管新西兰新的法规禁止非居民外国人购买该国现有住房,但2019年第一季度新西兰房价同比上涨8.76%。这意味着新西兰的住房市场再次走强,购买新西兰房子的最佳时机到了!

新西兰房价上涨,买房时机到了!

一、持续增长的新西兰经济

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,2018年新西兰经济增长超过3%。经济预计今年将进一步增长3%,到2020年再增加3.1%。另外,2019年5月,新西兰储备银行(RBNZ)将官方现金利率(OCR)下调25个基点至1.5%的历史低位,这是自2016年11月以来首次降息,旨在推动经济增长并推动可持续就业。

二、考虑修改外国购房者的禁令

近年来,中国买房的房产投资引起了人们的关注。新政府接管了上一届政府的立法,禁止外国人在新西兰购买房屋,该规定于2018年10月生效,禁止非居民外国人购买该国现有房屋。

最近,国际货币基金组织敦促新西兰政府重新考虑该禁令,此举可能会阻碍建造新房所需的外国投资。修改外国购房者禁令,更有助于新的发展,这对于像奥克兰这样的住房短缺市场至关重要。

三、移民群体影响新西兰房价

根据新西兰统计局的数据,2018年前十个月,净移民人数已经达到50339人。从2005年至2012年,该国的净移民人数由于经济疲软和就业机会低,每年平均只有7446人。相比之下,2002年净永久和长期移民人数超过38000人,2003年为35000人,2004年为15000人。

国际移民流动对新西兰的房价变动和建筑活动产生重大影响。21世纪初的房地产繁荣,包括2012年至2017年强劲的房价上涨,与强劲的移民密切相关。

四、新西兰的租金收益率

根据全球房地产指南的研究,在奥克兰,公寓的租金收益率介于6.09%至7.18%之间。获得良好收益的关键是较小的公寓,其收入远远超过大型公寓。在全国范围内,对私人住宅的平均租金达到每周495 NZS,且租金在不断上涨,其中2019年1月全国租赁价格指数同比上涨4.7%。

据Trade Me租赁价格指数显示,惠灵顿市现在是新西兰租金最高的城市,其每周租金中位数同比攀升8.2%至历史新高595新西兰元。因此,具有吸引力的租金收益率也对新西兰房价产生积极影响!

由于新西兰经济的增长、移民群体的涌入以及租金收益率上涨等因素的影响,新西兰房价将会强势上涨,对于想要在新西兰买房的海外人士来说,当前是买房的好时机!