近日,澳大利亚房地产又掀起了一股狂潮,11月房价创下16年新高。据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布了房价数据,目前澳洲11月房价平均上涨1.7%,创03年以来最大涨幅。悉尼涨了2.7%;墨尔本涨了2.2%。之前澳洲还处于低迷期的房地产市场将复苏了。首次置业做功课是非常有必要的,毕竟不是件小事,各个方面细节都需要了解清楚啊~

2020年,你关注的澳洲房产走势如何?

1初次购房福利

■ 根据莫里森政府对《首席置业贷款担保计划》(First Home Loan Deposit Scheme)做出的修改,购房首付低至5%。并于2020年1月1日起开始实行。要可知道首付从原来的20%降至5%,剩余15%有政府担保,着实有点诱人。

■ 其次是不用再购买贷款人抵押保险啦(Lender Mortgage Insurance), 这里大概可以节约出10,000澳元。

■ 担保有效期持续到贷款期限或直至再筹资。

注意了!这些福利必须的是首次置业的小伙伴哟。并且还对年收入有规定呢。单身人士年收入规定上限不超过12,500澳元,夫妻为20,000澳元。

2新州补助

■ 购买房子价值不超过60万澳币或购买土地自建新房价值不超过75万澳币,可享受1万澳元首次置业补贴。

■ 至于买房交税,若要是房屋售价不超过65万澳币,可以申请全额豁免印花税;若是超过65万澳币呢,可以申请印花税退税,具体金额取决于房屋的价格。

■ 有的买土地建房,那购买的土地低于35万澳币也不需缴纳印花税,若35-45澳币可以申请退印花税。

当然需要满足以下条件才可以申请补助:

①(申请一次性现金补贴)合同日期不得早于2017年7月1日,且必须是整套房屋;

②申请人必须是年满18周岁的自然人,而不是公司或信托公司;

③申请人和其配偶/伴侣在澳洲从未拥有任何住宅物业,包括与他人共同拥有的情况;

④申请人和其配偶/伴侣从未通过该项补贴政策申请补贴或退税;

⑤至少一名申请人是澳洲公民或永久居民。

买哪样的房子更适合,下面就对比一下个房子利弊,再自行权衡选择。

3购房选择

按距离来,想住的离市中心近点,只需一居或者两居室的伙伴,选择小街区房子就对了。交通便利,为通勤节省不少时间。但是,缺点是需要支付物业费,若公寓要装修,所有住户需要分担成本。相对房子空间可能不大,对打算要孩子或者养宠物的人群不大友好。

要离市中心近还不贵,还能接受二手房的伙伴,高层公寓或许是个不错的选择。不但离市中心近,出行上班方便,主要还能省一笔印花税。但是物业费很高,并且不敢保证房屋质量。

论舒适安逸,空间宽敞,不如选择独栋别墅,生活指数肯定不错,养养宠物,闲暇时摆弄下自己的后院,缺点就是离市中心较远,出行交通不便。或者邻里邻舍的联排别墅,相对比独栋便宜。

目前澳洲房价涨幅如此大,过去3个月来,墨尔本的房市也出现迅猛增长,房价飙升了5.5%,是涨幅最大的首府城市。AMP资本公司的首席经济学家Oliver预计,按照目前清拍率继续下去,到2020年,悉尼墨尔本的房价将上涨10%到15%!房价的上涨,租金也将会一路上涨,所以增值的空间很大。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。

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