多年来,移民澳洲以及投资澳洲房产两个话题一直保持着高温。很多购房者在咨询房产期间,关注点都落在房子的总价上,其实,房款并非一切购房成本。今天我们来一一捋顺在签约环节,交割环节以及交割后购房者需要支付的所有费用。

澳洲购房&养房“隐形费用”一览表

一.签约时的费用

01首付款

款项接收方:款项接收方通常默认为买家律师的信托账户,再由买家律师转至开发商信托账户; 如合同上有其他接收账户,则以合同上的规定为准。

款项描述:大多数房产在签约后的14天内需要支付总房款10%的首付款,少数项目要求20%。在大多数新房销售的合约中,如果由于购房者的个人原因最终不能完成交割,开发商可以合法的罚没这笔钱。但如果是因为开发商的原因,错过日落条款规定的交房时间或者项目停建等原因导致项目无法开工,这笔钱需要全额退还给买家。

02FIRB

款项接收方:政府

款项描述:FIRB(Foreign Investment Review Board),中文译为外国投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。海外投资者在进行民宅的购买时需要先网上付费申请FIRB,成功获批后才能购买房产。

澳大利亚2018-2019财年,$100万以下房产,FIRB申请费为$5600;$100万-$199.9999万房产,FIRB申请费为$11300。

03律师费

款项接收方:买家律师

款项描述:过户律师会帮你解读合同、办理房产交割事宜。若购买的是期房,一般在签署购房合同时先支付一半,交房前支付另一半。

澳大利亚各洲买房所需支付的律师费用约为$800 - $1,500不等,基本包含从交换合同起直到房产交割时的所有律师服务费,以及对于该房产产权的一些调查费用(支付给第三方的费用)和政府要注册土地产权信息的费用。

二.交割时的费用

01尾款

款项接收方:款项接收方通常默认为买家律师的信托账户,再由买家律师转至开发商信托账户; 如合同上有其他接收账户,则以合同上的规定为准

款项描述:全款买家需要在交割时补齐剩余90%的尾款。如果做贷款,尾款补交的金额取决于贷款比例。如果贷款比例60%,那么尾款需要补交30%(100%-10%-60%)。

02印花税

款项接收方:政府

款项描述:在澳洲买房,需要缴纳的最大一笔额外费用就是印花税。印花税和土地税一样,都是州税。具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而有所区别。

房屋价钱越高,购房者支付的印花税就越多。例如,购买100万澳元房屋,要缴纳的印花税可高达5.5万澳元。

目前维州针对本地的印花税率是5.5%的房产税务价值。(取消了原来的新房印花税优惠,房价在96万以下的房产税率会低于5.5%,房产的税务价值一般是指房价或者市场估值两者中较高的一个。)

维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州对首次置业提供优惠政策,对于非首次置业者来说,将会额外支付印花税。

03杂费

款项接收方:开发商,政府

款项描述:包括落户费,材料费等多项杂费,具体金额由买家律师计算,通常在2000澳币左右。

04贷款费用

款项接收方:银行/基金公司

款项描述:如果计划贷款购买房产,除了考虑自己的可贷款额度和还款能力外,也要考虑申请贷款的手续费,包括一次性申请费(约为1000-2000澳元不等),及持续性的银行手续费。各家银行和贷款机构的费用都不太一样,但是一般这些费用都会在贷款机构的贷款额度中之间扣除。

05律师费

款项接收方:买家律师

款项描述:50%

三.每年维护费用

01物业费

款项接收方:物业管理公司

款项描述:若购买的是共有产权的房屋,比如联排别墅和公寓,需定期缴纳物业管理费,具体金额取决于房子的面积以及所在物业的公共设施配备。独立别墅则需要自行维护,每年也要预留一些费用。

02市政费+排污费

款项接收方:政府

款项描述:市容建设费是定期交给区委会的费用,用于市容维护和垃圾处理等。水务费是水公司收取的服务费,包括污水净水处理费等,而不是日常用的水费。内城区两房公寓的市政+排污通常为1000-1500/年。

03保险

如果是投资房,出租时需要购买房东保险。预计每年300澳元左右,要根据实际保额而定。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。