香港年轻人买房难是社会一大难题,在某种程度上这也是香港乱局的一个成因。针对买房难的困局,港府终于果断出手,在施政报告中给出了解决方案:继续推动“明日大屿愿景”计划填海造地,而且刚需首付降低至一成。香港购房大变革:买800万房首付只需一成?

10月16日,香港特区行政长官林郑月娥发表任期内第三份施政报告。

林郑月娥在施政报告中订立了一个清晰目标:要让每一个香港人及家人,不再需要为住房问题煞费思量,都可以在香港建立一个属于自己的家。

为了实现这个目标,确保各目标家庭“供得起,买得起”,施政报告公布了八大措施,协助港人置业。

一、大幅增加过渡性房屋项目,在未来三年提供1万个单位,以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力。政府为此预留资金费用由早前公布的20亿港元增加至50亿港元。

二、为非公屋、非综援的低收入住户,包括轮候公屋人士,提供生活津贴,将于下个年度先后发放两次。

三、研究重建香港房委会旗下的工厂大厦作为公营房屋,增加出租公屋的供应。

四、目前39个“租者置其屋计划”(简称“租置计划”)屋邨中,约有4.2万个未售出单位,平均定价约为评估市值的二折。房委会将积极部署,加快出售这些单位。 (租置计划,是房委会为满足公屋居民置业需求而推出,让租户以合理价钱购买现时居住的单位,不愿意购买者可继续租用其原有单位。)

五、今年将继续出售合共约8600个居屋和“绿置居”单位,预计2020年可高达约12000个,以尽快满足市民的置业期望。 (所谓“居屋”,是居者有其屋计划,主要是为一些收入不足以购买私人楼宇,又不合资格(或不愿意)入住公屋的市民提供另一种选择。此计划内兴建的屋苑通称居屋。“绿置居”,原称为“绿表置居先导计划”,由香港政府建议房委会选择合适的正在兴建的公屋项目,以先导计划形式出售给主要为现有公屋租户的合资格“绿表”人士,单位定价比传统居屋低廉。)

六、今年继续推出3000个“白表居屋第二市场计划”(简称白居二),以满足更多白表人士的置业需求。 (所谓的白表人士就是既无私人楼宇,又不满足公屋申请者的人士,其实就是夹心层,可以免补地价购买居屋。)

七、将在2020年第一季出售安达臣道一幅私人住宅用地,落地第二个“首置”(首次购房)先导项目,用卖地条款规定发展商除兴建私人住宅单位外,须兴建约1000个“首置”单位,并以低于市价卖给合资格人士。

八、放宽按揭计划楼价上限。即首次购房人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元,可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万港元提升至1000万港元,后者包括自用楼换楼按揭。

也就是说,对于首次置业者来说,以前购买总价400万港元的房屋,才可实现一成首付,但现在提高到了800万港元。一套800万港元的房子,首付只需要付80万就能“上车”。剩下720万港元贷款,以目前香港按揭利息2.475%计算,还款期限30年,每月按揭还款28355港元。这一点要点赞,因为房贷利息比北上深低。

第八条非常重要,因为香港收入颇高,此前买房难主要难在首付太高。如今的新政策不仅让大量香港人买得起房,也供得起房。因为新政下的首付和月供在香算港不高,毕竟那里的平均收入很高。

在香港,在公司从事普通的职员可能会拿到12000-15000港元的薪水;在建筑业,普通工人的薪资水平会高一些,可以达到20000-30000港元不等;再如香港的司机行业,不管是公交车还是吊车、出租车等,薪水也是多劳多得,一般可以达到20000到50000港元不等。

而香港公务员是 “高薪养廉”的代表,也是名副其实的“金饭碗”。香港公务员分50个薪级,月薪从10855港元到117080港元不等。一个公务员的月薪多少,是要根据职级及工作表现来决定的,不同的部门工资有差异。如:初级警员起薪为每月19605港元,初级消防员起薪为每月18895港元,督察起薪为每月40880港元,政务主任起薪为每月49445港元,特首月薪35万港元。

相信如果政策实施并良好执行后,可以从侧面抑制社会暴乱的根源,对社会稳定有重大作用。这对香港市民来说是好事,但对于香港地产四大家族来说,估计已经心慌慌。因为香港很多地都在他们手里,而土地就那么多,但政府和香港市民也需要地,涉及了地产商们大量利益。有的香港大地产商确实令人不敢恭维,经商精得很,小算盘拨得啪啪响。

回收土地涉及“四大家族”

香港政府表示:会加快规划,然后运用《收回土地条例》和其他使用条例,收回以下三类私人土地,用作百分百公营房屋和香港设施发展。

一、可能具发展潜力,但未纳入新发展区或其他发展项目,大部分属私人拥有的新界棕地,约450公顷,改划政府用地,作房屋用途。

二、位于各区法定分区计划大纲图上,已划作高密度房屋发展,但因各种原因仍未有发展计划,而评估后认为适合作公营房屋发展的私人土地。

三、收回位于市区并适合作高密度房屋发展的茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村寮屋区的私人土地,以加快发展这些合共七公顷的市区用地,重建为以公营房屋为主的新小区。截至目前,政府已知会收回的私人土地约700公顷,预计其中400多公顷会在未来五年间收回,远多于过去五年收回的20公顷。

上述通过改变现有用途作房屋发展的土地并非取之不尽。因此,特区政府决定继续推动“明日大屿愿景”计划填海造地,提倡多管齐下保障土地供应,包括在中部水域填海发展交椅洲人工岛和其他维港以外近岸填海的选项。其中,交椅洲人工岛将为香港提供1000公顷的土地。

据了解,此次回收的土地,四大家族均有所涉及,其中,李兆基的恒基兆业占较大比例,而李嘉诚的长实地产、郑裕彤家族的新世界等开发商的地块并不太多。但也不排除未来大量涉及长实地产,毕竟他们在香港屯的地是非常非常多的。

对于此次征地,在香港拥有最多农地的地产商恒基兆业方面向媒体透露称,“香港特区政府此次收地涉及恒地所有的近10公顷农地储备,本次也是集团第一次被政府收地,土地尚未有规划”。

除恒基兆业外,9月中旬,香港四大地产家族之一的新鸿基地产在仙界屯门地区已经有两幅土地被政府收回,新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在业绩发布会上称:“愿意配合政府,但计划收回的农地必须是已规划作为公营房屋用途的土地,不应把收回的土地重新拍卖。”

由此可见,香港有正义感、责任感的地产商还是算大多数的,虽然它们经商没有李嘉诚那么“精明”,但政治觉悟够高,自己捐地好歹也是慈善,落个好名声。

而林郑月娥发出“首付大礼包”发布后,对香港的经济有一定的促进作用。恒指涨0.61%,报收26664.28点。香港地产股更是盘中大幅拉升,截至昨天收盘普遍大幅上涨。个股来看,香港本地地产股新世界发展、新鸿基地产、领展房产基金、恒基地产、港铁公司涨幅较大。

林郑月娥还表示,施政报告只是一个开始,接下来仍将努力改善民生。未来会通过定期更新《香港2030+:跨越2030年的规划远景与策略》和按年检视《长远房屋策略》下的供应目标,为不同收入的市民提供置业机会,让香港市民“买得起、供得起”楼。

大家一起期待吧,香港的未来还是大有希望的。

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