在加拿大,所有卖出的住房,有五分之一的买主都是“新居民”。当然,绝大多数“新居民”是永久居民即移民。“2019年新居民房地产”的调查发现,有75%居民在来加拿大的时候是带着以前的储蓄或是现金用于买房的。今天就为大家详细解析一下加拿大房产!

加拿大20%房产被新移民买走,有你吗?

1、新移民推动1/5市场

调查发现,在加拿大所有购房者中,新居民约占21%。这表明,加拿大的新居民是房地产需求的重要来源。

众所周知,加拿大是移民国家,新移民是加拿大经济增长的重要组成部分。但这个购房者比例的数字仍然令人感到惊讶,凸显了新移民对加拿大房地产市场的重要性。

新移民前往定居最多的是安省(46%),新居民买房比例最高的是艾省(45%),新居民买房占所有买房比例最高的是草原省份(41%)

如此预测,是根据加拿大统计局所提供的历史移民人数、调查得来的新移民拥房率、加拿大房地产协会(CREA)和加拿大按揭和住房公司(CMHC)的成交数据计算得出的。

2、新移民买房半数买独立屋

加拿大的新居民有两三百万人,而总人口约为三千七百万,每年约有30万人以移民身份来到加拿大。

3、卑诗省86%新居民看好房地产投资

卑诗省是加拿大第三大国际移民目的地,次于安省和魁省。在大温地区,新居民拥房率是32%,和卑诗全省以及加拿大全国平均水平一致。“皇家地产”说,大温是全世界最宜居地区之一,新居民对这里的生活方式和就业方面都感乐观。

32%新居民是有孩子的家庭,然后有28%的留学生、单独申请的移民(20%)以及没有孩子的小家庭(14%)。它们基本上都对本省房地产市场有良好的信心,因为有85%卑诗省的受访者认为买房是不错的金融投资。

在卑诗省,有86%新居民来了以后就没有换过城市居住。目前,新居民占卑诗省购房者的15%。预计在未来五年中,按照目前的移民速度,新居民将购买9.1万套住房。

4、大多伦多处于平衡市场状况

报告又指,新放盘的楼房数目下降0.6%,销量微增长加上新供应量少许下降,使9月份的全国销售量与新放盘的比率收紧至61.3%,显示已逐渐超过其长期平均水平53.6%,所以处于平衡市场的范围内,但有利卖家多于买家。

根据新放盘销售与长期平均比率的比较,今年9月所有本地市场中,有四分三处于平衡市场区域,包括大多伦多地区和温哥华地区。

过去数月,温哥华的楼价保持稳定,草原省份则下跌,大金马蹄地区开始反弹,东面地区房价持续上升。