在瑞典购房,基本都会使用hemnet.se 搜房网站。在hemnet.se网输入选定的区域,所有这一区在售的房产信息都会列示出来,价格,地理位置,周边环境,平面图,实物图,地产经纪息,可以打电话或发电邮同中介约时间看房。

瑞典的房子分为:别墅(villa或hus)和公寓(lägenhet),业主购买后都有永久居住权。

别墅(villa或hus),基本都是独栋,有小花园。不用交物业费

公寓(lägenhet),每月要交物业费,试公寓面积,每月物业费三到四千克朗。

购房如果需要贷款,在签合约之前要先联系银行,银行会根据申请人的存款,收入及家庭状况做出评估,然后出具一封贷款承诺(lånelöfte)---能够贷多少钱,新房签合约时,发展商或是中介一般会要求提供lånelöfte。,贷款承诺一般都是在线申请,一个工作日就可以收到回复。

瑞典房屋贷款的首付是房价的15%,剩余的85%可以向银行贷款。瑞典哪里的房子更值得投资

成为有房阶级的第一步是人生重要时刻,尤其是当你在一个陌生的国家买房。下面是房海外给读者朋友第一次在瑞典购房(购买公寓房)的小小指南。

掌握购房流程

与任何流程一样,在瑞典购买公寓时,需要遵循一套特定的规则。在您开始寻找房源并看房之前需要从银行先获得作为贷款方的一个贷款额度(在瑞典称为lånelöfte)的认可,这是至关重要的。另外,你需要准备好在看完房后很快开始竞价过程,并且在大部情况下这类竞标流程往往很快就会结束。

寻找抵押贷款的最佳条件

在申请贷款人的贷款确认(lånelöfte)时,值得多做些比较,看看哪些银行给出的条件更加优惠。很多时候,您拥有经常账户的银行并不一定能提供最优惠的贷款利率和额度。所以在实际应用之前你可以先做在线比较, 然后选出条件最优惠的银行一个个进行沟通。

你可以获得几个银行出具的贷款确认lånelöften。多个贷款申请意味着多个信用报告,如果您的财务状况良好,这都不会产生负面影响。如果您有所担心或者希望获得最好的贷款条件,可以选择通过贷款经纪人来帮你申请。这意味着只会生成一份信用报告,但会花费额外的钱。

如果你在竞标后在其他银行和机构找到了更好的贷款条件,你实际上不必一定捆绑在原有的贷款确认lånelöfte上, 你还是可以完成竞价后再次更换银行获得你的贷款。

工会会员通常也有资格享受较低的贷款费率,您可以直接联系您的工会以了解更多信息。

对房产的状态进一步研究

检查公寓不仅仅是注重它的外观,作为瑞典的购房新手,花时间去了解房屋的住房协会(bostadsrättsförening,或简称BRF)可能对新人是一项挑战。这个系统有好处 - 例如,协会有责任解决影响建筑物“四面墙”的任何问题,例如破窗或管道问题。但这也意味着需要注意更多的事情。

公寓楼经常会进行某些维护,当你住在那里时可能会带来不便。检查建筑物是否近期有计划stambyte(replumbing),也就是管路更换。您还应该了解是否有任何外墙的装修安排 (fasad)。因为这些维修计划,都会直接影响到你的日常生活,比如一段时间停水, 比如一段时间不能开窗等。考虑一下建筑工程如何可能会破坏您的生活,以及完成的项目是否会改善或降低您的生活质量,如果您认为公寓是一项长期投资。

例如,如果一个隧道巴士站将在五年后在公寓附近开放,如果您计划长期居住,这可能意味着您的公寓将保持稳定或价值增加,那将会很方便,但请仔细考虑在此期间,建筑工程对您的生活产生的影响。请注意,鉴于对瑞典效率的刻板印象,建筑项目并不总能在预计的时间内完成(特别是长期的)。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。