随着泰国的旅游热,泰国的曼谷、芭提雅等热门度假胜地已经超越日本、澳大利亚和美国,成为最受中国买家欢迎的海外置业城市。那么,去泰国买房,需要注意些什么?

泰国的房产不像内地的几十年产权,而是永久产权,而且没有遗产税,可以世代相传。2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%,年化增长率超过6%。

公寓价格的攀升主要有两大原因,一方面是因为上世纪90年代泰国房地产泡沫破裂后,政府对新建住宅总量进行严格控制,市场供给大大减少。另一方面,随着泰国经济与国际影响力稳定发展,越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向了这里。 

泰国房产投资火热,你知道需要注意什么吗?

泰国的房子如此受欢迎,主要因为以下原因: 

1、政策宽松,居民友善 

在泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证,养老签证期为一年一签(无限期续签),养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国,相当于有永久居留权。

而且申请该签证的资产证明门槛较低,只需在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约18万元人民币)即可。 有些国人赴泰国旅游后发现那里气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年,回来后意犹未尽,便干脆选择在泰国置业,平时收租,需要时还可以度假使用。

2、房价低廉,拎包入住 

生活方面,在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元,可见物价之低廉。 房价方面,泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米平均价格约为2万-3万元1平米,芭堤雅、清迈大约1-2万一平方。

也就是说70万人民币可以在曼谷可以买到一个约30平米精装修拎包入住的公寓。而现在海南三亚好一点地段的房子每平方米都在3万元以上,一个两居室的套房总价都在小300万元,比泰国贵多了。 

3、教育给力,医疗优质

 泰国国际学校教育质量很高,老师多是知名学校毕业,教学经验丰富,课程设置与欧美大学接轨,教育理念开放且国际化。而且当地教育成本较低,同样的国际品牌学校,泰国一年的费用约为15万-20万元,而在北京普遍需要20万-30万元。 

除了国际学校,泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者,可见泰国医疗的受欢迎程度。泰国医生大多有国外留学经历,专业水平较高。而且,泰国不少医院像星级酒店一样,有花园、餐吧、儿童游客区,就医体验比较舒适。 

4、泰国置业,也有雷区 

泰国法律不允许外国人购买土地和永久产权的别墅,所以外国人只能购买公寓。而公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,倒也方便。

而且泰国公寓的面积都是实际面积,不像国内的住宅包含25%左右的公摊面积。 但买房之后,需要交纳一定税费。另外还有由房屋出让方支付的0.5%的印花税。 

综合看,泰国房产政策还算宽松。因为泰国的经济发展较慢,物价变化不大,生活成本低,海景风光好。所以,泰国房产除了大城市核心区外比较适合养老自主。在泰国热点城市核心区置业出租是比较稳妥的,但在旅游淡季不容易出租。