从一个台湾的杀人犯开始,2个月来,香港越来越乱,内地网络上的各种讨论,此起彼伏。但是谈起香港经济,总会用一个简单粗暴的逻辑——香港的高房价摧毁了香港的实体经济,主要理由有三:

1、炒房太赚钱,寡头们就喜欢买地盖房子,不喜欢从事研发类投资,最终香港错失发展高科技产业的时代窗口

2、高房价导致香港市民不堪重负,住棺材房,一辈子都为一套房子打工

3、制造业,由于高地价、高租金,不断从香港搬出,香港产业空心化投资香港房产性价比高吗

绝大部分的热门文章,翻来覆去就是这么几句话。

按捺不住好奇心,我去查了查香港和深圳的数据,想看看香港的房价究竟有多高。不查不要紧,一查大吃一惊!!!

香港的房子,跟一线城市比,谁贵谁便宜还不一定呢。

1、香港、深圳月收入平均数

香港一般是公布中位数情况,在2017年4季度时,香港月收入中位数是1.72万港币。

根据深圳统计局的数据,深圳2018年,人均可支配收入约为57000,月收入大约为4800元。

深圳的收入中位数数据,没有找到,只看到深圳人社局的工资指导价中位数为4415元/月。但是指导价跟实际价肯定还是有所区别,但是大体上,深圳的月平均收入和中位数收入还是分布在4500到5000之间。

2、每平方米房价中位数

根据住房大数据的数据,深圳在19年5月份,房价中位数为5.27万/平方米

而香港的房价,经过换算成跟大陆同一个口径后,平均房价如图所示。香港岛在15-20万,九龙在15万上下,新界在10-12万。

3、单套房房价中位数

根据公开媒体资料,香港单套房717万港币。深圳单套房352万人民币。

4、首付比例

香港一律按40%。

深圳30%。既然是考虑买房的难度,不是考虑炒房难度,所以就看首套房首付比例,二套房首付就不看了。

5、按揭利率

香港住房按揭贷款利率2.35%;

深圳4.9%,现在还需要上浮8%,为5.23%

6、假如中位人买中位房

现在考虑这样两个中位数年轻人,分别在香港和深圳买价格处于中位数的房子。他们的情况如下。香港的低利率确实起作用,房价虽然贵了一倍有余,但是从按揭来看,就高了20%。

有人说,不管是在深圳还是香港,这点月收入,别说付首付了,连按揭都还不起。

可是,当香港人成家后,两个人还总是可以了吧,深圳人还是不行,还得再从家里要点支持。

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