近期,西班牙房价上涨已经成为“地球人都知道的事”。数据显示,自2007年至今的12年里,2019年第一季度是房价增长最快的一个季度,这是西班牙经济不断复苏带动的房地产市场回暖。

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房价连续19个月上涨,均价仍比峰值低近半

纵观历史可以发现,当下西班牙房价的增长依旧立足在“恢复性”增长这个基础上,相比2007年西班牙房价的最高峰值,2019年4月底的数据依旧低于那时的36.7%,但比2015年西班牙房价触底时的价格高出了10个百分点。

人们对房地产市场的信心不断增强,又逢银行业推出各种低息抵押贷款,在两个因素的作用下,市场再度扩张。一位房产中介人士表示,请相信现在是买房的好时机,相比2007年4月西班牙房价均价的2952欧元/平方米而言,现在的1765欧元/平方米相当廉价了。

房价居高不下,华人群体却异常活跃

据西班牙《首都电台》(《CapitalRadio》)的报道,西班牙房地产注册研究院对2017年的年度购房情况分析,西班牙7%的房屋抵押贷款由外国人签订,数量超过2.1万个,外国人对房地产的需求也达到了13.1%。

该报道分析,外国人在西班牙购买房地产的数量与各个自治区的旅游发展情况高度匹配,比如在加那利群岛购房的外国人比例占31.4%,其次是巴利阿里群岛(31.3%)、瓦伦西亚自治区(26%)、穆尔西亚(18.8%)、安达卢西亚(13.8%)和加泰罗尼亚(12.9%)。

根据原籍国的情况,罗马尼亚人是签署住房抵押贷款比例最高的群体,占外国人购房总数的11.6%,其次是英国人(9.3%),华人群体占第三位,占比8.4%。

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华人热衷投资零售地产市场

近期中国企业和个人在西班牙的投资热度持续递增,其中西班牙的房地产依然是最受欢迎的投资项目。区别于传统意义的住宅功能的房地产投资,马德里和巴塞罗那作为西班牙最重要的两个城市,自然而然成为中国投资者最看重的投资地。

根据中国投资者的特点,他们对零售业的关注度非常高,中国投资的商铺众多。新兴城市阿利坎特,由于其房价的低廉和明朗的前景,吸引了众多投资者前往购买San Juan沙滩的别墅以及市中心的店面。

据马德里房地产机构的数据显示,2018年,零售地产成为西班牙“房地产领域的引擎”,市场份额达到32%,投资金额超过35亿欧元。2018年,这一趋势在持续上升,有望突破40亿欧元。

地籍价值上涨,或将导致房价永久性增高

2017年年底,还是人民党政府时期,最后的一次大臣理事会一致通过了一项土地政策评估:2018年西班牙全国范围内1830座城市的地籍价值将提高。

何为地籍价值?在西班牙,地籍为了登记土地及房产产权以供征税参考,并纳入公共行政部门进行有效的查询,旨在获取土地及房产所有权的变更信息,地籍必须包含所有国家土地的财产详细信息以及产权归属,地籍的注册是强制性的,但不收取任何注册费。

地价的改变是根据国家经济发展、市场变化来确定的。根据西班牙现行法律,如果一座城市(或镇、村)在1984年至2003年没有更新过地籍价值,那么2018年开始后,这些地方的地籍价值将可以申请提高,结合西班牙1990年前后一系列土地法案的重大修改,上述这1000多座城市的地籍价值将增加8%左右。对一般购房者将产生深远影响。

政府主导的地籍价值的增长导致了房地产部分交易中以每年纳税中永久性涨价,再加上房地产火爆的交易市场以需求带动了价格的提升。