英国房产市场十分的火热,面临着英国脱欧的不确定因素,投资者们的热情仍旧没有退减。那么,英国房产究竟有什么魅力呢?让我们一看究竟!去英国买房,这些利弊要清楚

一、英国购买期房/新房及二手房的流程

英国买房,所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。

购买期房/新房流程:

1、选好楼盘 根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源。

2、确定交易 交付£2000-£5000的定金给开放商。

3、首付款:在买方收到买方律师的购房合同之后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%,作为房屋首付款支付给买方律师。

4、再付款:根据开发商要求在首付款交付之后的6或9或12个月(更具开发商的条款),再交付5%或10%给买方律师,作为再付款。

5、交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作,买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

6、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书,在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。

购买二手房流程 :

1、选好楼盘 根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源。

2、和卖家确定交易 如需贷款,提供贷款所需资料。

3、首付款:在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%,作为房屋首付款支付给买方律师。

4、交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作后,买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

5、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书,缴纳印花税并且申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,更新买方现为房产所有人。

二、英国买房利弊分析

2019年买房投资的利:

目前的英国住房市场处于一个震荡期,买家很容易以一个比较能够接受的心理预期价格买入英国的投资房产。并且英国利率水平处于一个相对低位,投资人撬动杠杆的成本也相对较轻。

数据显示英国全国的平均房价对比上一个10年上涨了45%,对比上一个20年上涨了244%。可见作为一种长线投资产品,英国房产的收益率还是比较有保障的。

时下利好房价的因素有不少,伦敦的伊丽莎白线,贯穿南北的HS2铁路,北方重振计划等等等等,不失为投资人着手开始布局的好时机。同时从长期来看,房价上涨,租金继续上涨几乎是一个必然事件。住房供需不均是投资买房的最大依仗。

2019年买房投资的弊:

自从2016年4月1日起增设的额外3%的印花税,今年10月有很大的可能给海外投资人增加额外1%的印花税,海外投资人的购房成本可能会发生一点变化。

预计2020年全面实行的能效等级新规,对于持有老房子的房东来说也是一个不小的打击。为提升能效等级而产生的花费必不可少,也就相当于是吐出部分收益了。还是直接买新房省心,还会有政府10年的质量Warranty。

近年来,随着英国脱欧英镑的贬值,越来越多的海外投资者涌入英国房产市场。他们看重的正是英国房产资本增值保值的特点,健全的法律,稳定发展的经济,较高的租金回报率等。

三、英国购房注意事项

1.房屋调查:如果无法现场看房,需要你的律师对房屋进行详尽的了解和调查。

2.购房律师:非常重要,一位对当地及国内法律了解不透彻的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。

3.完工时间:如果定的房产距离完工时间太近,没有及时沟通好贷款等事宜,最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。

4.房屋格局:国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改,英国修改格局是非常严格的,需要在当地政府备案且获得批准,所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。

5.房屋管理:如果在英国购房用于出租,选择一个专业的租赁管理公司将显得十分重要,租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客,一般按季度打入租金,直至租客搬出后联系房屋清洁等都安排妥当,英国通常的房屋管理费用在年租金的10-12%左右。

6.税务税收:英国税务体系复杂,对于购买,出租,出售等都有严格的划分,对于出租而言,租赁管理费,贷款利息部分等等都可以用于抵税,需要咨询专业人士,做到合理避税。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。