西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家之一,房地产市场紧俏,房源供不应求,上涨空间明显。西班牙房产还值得投资吗?西班牙房产还值得投资吗?

在西班牙买房难吗

一点也不难!不过,找到适合的房产和法律顾问非常重要,因为得到好建议,购买的过程将会简单得多。西班牙拥有全球购买房产最安全的法律体系之一。三个不同的法律层面为您提供最高标准法律保障:律师、公证人(*)以及土地登记(*)。

过去几年的房产危机房价正从低点持续上涨,投资收益率正处高点,现在是投资西班牙房地产的最佳时机。

依法、安全无忧地获得西班牙房产所有权五大步骤:

步骤1:预订协议

预订协议是什么?

一旦买方已经选择好了房产,买方和卖方将签订预订协议,根据协议,买方将支付预订保证金,从而使这套房产退出销售市场。

需要由买方支付多少保证金?

房产不同,保证金金额高低也不等,取决于房价高低(最高为购买总价的3%)。保证金将从购买总价中扣除。

签订预订协议后,卖方或买方能取消购买吗?

这取决于预订协议的内容措辞。

买方需要签订预订协议吗?

这不是强制的,但是建议买家签订,使得买家看中的房产退出销售市场。

步骤2:初步销售协议

初步销售协议是什么?

这是买方和卖方之间一个简单的协议,卖方同意出售房产,而买方同意以约定价格购买房产。这份协议将包含所有的相关信息,如对房产的描述、购买价格、完成日期,以及一旦卖方或买方违约后将支付多少违约金。

需要买方支付多少金额?

买方需要向卖家加付订金(通常是约定购买价格的10%)。

签约初步销售协议后,卖方或买方能撤销购买吗?

如果是卖方决定撤销销售,买方有权获得双倍定金作为补偿。如果买方决定撤出,此前支付的定金将没了。

买方需要签署初步销售协议吗?

签名初步销售合同是自愿的,但如果买家无法立即签订销售合同,建议签订初步销售合同。

步骤3:销售合同

销售合同是什么?

销售合同表示房产购买交易完成。卖方和买方在公证人面前签署一项公众购买契约。在西班牙,签订出售契约必须由公证人作为政府官员见证。

完成交易前,非西班牙买家需要出示西班牙税号(NIE)和西班牙银行账户。

需要由买方支付多少金额?

签署销售协议当天,要付清购买价格的余额(销售价格减去定金)以及其他买家必须需支付的费用

步骤4:支付转让税

详见下文关于西班牙买房税费的介绍

步骤5:到土地登记所登记是得到充分保障的必要步骤之一

证明您是唯一真正的业主

保护您免受卖方的债权人骚扰

保护您免受不明产权指控

未经您的事先允许,没有人能有效获得任何房产权

按照现在西班牙的房市行情,购买住房再出租,年收益率可达到4.4%。如果再加上12个月的增值率,该数据可上升到8.4%。

西班牙房产市场走势

自西班牙买房移民政策推出以来,当地房产市场逐渐走热,而且价格也在不断走高。目前,西班牙房产市场正在迎来神话版的牛市,诸如马德里萨拉曼卡区的公寓价格自2017年中以来已经上涨了20%至25%。

在2006-7年,房地产泡沫达到顶峰时,开发商在西班牙建造的别墅,公寓数量甚至超过英国,法国,意大利和德国的总和。在2008-2010年间,包括西班牙,冰岛,迪拜,爱尔兰和佛罗里达州都经历了全球最大,最旷日持久的房地产市场崩盘。像往常一样,过多的债务和过度杠杆的是导致这些国家房产市场雪崩的主要原因,2009-13年间,西班牙经济陷入严重衰退,青年失业率飙升至40%,数十家住房银行大批破产。

西班牙实施痛苦的银行和劳动力市场改革,并在结构改革/财政紧缩中削减了银行杠杆比率,并修改了法律以吸引机构投资者。统计数据显示,西班牙在2007年建造了不少于640,000套新房屋,但在2018年仅建造了40,000套,因此西班牙的住房短缺每年至少为18万套。

当西班牙太阳海岸/布拉瓦海岸上未开发的土地价格在2014-15年度开始上涨时,最坏的时期已经过去。,位于萨雷布(Sareb)的公寓楼和别墅项目的价格翻了一番,有些甚至翻了三倍。在房地产领域,成功不在于位置,而在于供需双方刚刚开始转变时,在最宏观悲观主义的时刻把握财产周期。

时间进入到2019年秋季,西班牙房地产价格已从2009年的低点上涨了至少30%至40%,但整整一代西班牙年轻人都面临着长期的住房短缺问题。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。