作为全球最适宜居住城市的新加坡,近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡。但相比在国内买房的一条龙服务,新加坡买房却有些不一样。那么,中国人在新加坡应该如何买房呢?

购房指南:中国人怎么买新加坡房子

华人能在新加坡买房吗

华人可以在新加坡买房,但购置新加坡房产有限制,并不是所有的新加坡房产都是可购买的,只有满足以下条件的新加坡房产华人才可以购买:

1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。

每个月管理费按平方英尺计算,随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同,但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月300-500 元左右。

中国人怎么买新加坡房子

第一步:确认购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国,外国人只可以购买公寓,不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋,唯独对顶级富豪,可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

第二步:购买预算

新加坡的房产均价为6万元到10万元人民币每平方米不等,新加坡大众市场上的普通公寓起步价大概是,2卧室户型约为$100万新币起,3卧室户型约为$120万新币起。

除了付给开发商的购买价,外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税

*律师费用:一般为$2500 到$3500新币不等。

*印花税: 若有新加坡绿卡,购买第一套产业的印花税为房屋总价的9% 减$15400;若是外国人,购买房产的政府印花税为房屋总价的24%减$5400.

第三步:银行贷款

新加坡的贷款利息偏低,平均年利率约为2.4% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的60% 到70%。

第四步:准备看房

新加坡法制严明,其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的,作为外国客户买房,选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作,是非常重要的,经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色,建议有想法置业新加坡的客户,都做功课,找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。