近年来很多房产投资人开始关注日本房地产现状,目前日元贬值,日本也即将在2020年举办东京奥运会,众多利好消息让日本房产投资的回报率日益可观。下面小编就为您带来日本房地产现状的解析

日本房产投资现状:到日本买房靠谱吗?

日本房产投资现状

去年1月至3月,海外投资者购买日本房产总花费为1580亿日元,约合127亿美元,占整个日本房产投资市场的14%,这表明海外资本在日本房产投资总量中正在不断的扩大自己的影响。

关于房价

东京五区的公寓价格不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区,70平方米公寓平均要价接近9000万日元。

也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。

投资地域选择

在日本,大东京地区是海外房地产买家最为集中的投资地,而从东京各地区来看,中心五区更成为最为火热的投资地。除了东京之外,名古屋和大阪两地也有崛起之势,在2015年第一季度的房地产投资总额同比增长达到了48%,达到了2260亿日元,直逼东京。

货币角度

日元贬值是促使中国人去日本买房的重要原因,然而今年人民币也有一定的贬值趋势,这也让购房者选择购买日本房产成了越来越迫切的需求。

关于回报率

投资日本房产来说,8%左右的实际回报率数值是比较合理的,但相比中国仅有2-3%的回报率来说也有巨大的优势。除了回报率,另一个重要的指标是空房率。

理论上来说,这些虚高的回报率假定的条件是空房率为0,但实际情况很难如此。所以投资回报率只能作为购房的参考,更重要的是对于房屋所在地段是否适宜出租,日后出售是否容易。

以上就是小编为您总结的关于日本房地产现状的相关信息,希望您在选择日本房产之前,对日本房地产现状有一个系统的了解。