投资25万欧元在希腊购置房产即可一家三代一步到位获得希腊永居,这个政策自然是利好无疑的。有人选择自住,也有人是出租收益,那么25万欧投资希腊该如何挑选呢?不熟悉希腊买房陷阱,肯定会后悔!

不熟悉希腊买房陷阱,后悔死!

一、希腊在售的主要房子类型有哪些?

1、雅典市中心位置

雅典市中心保留了许多古老的城市,它变得越老,更具有历史意义。所以房子比南方和北方的房子更密集,更便宜。由于市中心人口密集,许多著名的风景名胜区都集中在这里。因此,25万欧元可以购买约30-60平方米的1-3套公寓,这取决于房子的位置和年龄。

市中心的房子是古老而小的家庭,自然价很低,但也很容易租。在历史悠久的老城区,投资回报率高。

推荐以投资为主的人买市中心的房产。

2、雅典南部沿海

南部的格里法达和法里奥是中国人非常喜欢的地区,沿海地区的环境非常好,非常适合养老和生活。Fabio的周围设施是完美的,大型的超市、各种餐馆和健身房,交通也非常方便,同时欣赏海景。

但价格差距不小,一套60-80平方米及以上的公寓大约25万欧元就能买到。南部海岸相对较高,海景约为350,000欧元。雅典房价受旅游业和短租住宅业蓬勃发展的影响,呈现整体上涨趋势。

推荐自住养老的人或是出租给游客

3、雅典北部学区

六所国际学校集中在雅典北部,那里是大使馆和国际学校密集的地区。环境很好,性质很高,教育资源也非常丰富。

目前希腊房地产市场不难看出,25万欧元左右就能买到一套80平方米左右的北方公寓。酒店附近有国际学校和一套很好的公寓,房价超过30万欧元。如果位置好一点,房子新一点,价格可能会涨得更高。

为孩子推荐优质教育或自主生活的人,当然学区房的出租率也很高..

二、为何中国投资者很少涉足希腊离岛的房产

1、距离过远

北京每周仅有3次航班在雅典,其余的城市将在其他国家的城市,但一个回合将需要16-17个小时。如果再去海岛,就要经历第二次转机,不仅费时,而且费钱。但欧洲的城市更快速,直飞希腊岛屿,范围从2到4个小时。因此,离岛地区的主要住房来源是欧洲买家。

2、淡旺季分明

就像圣托里尼岛的12到2个月一样,克里特岛的3月11日至3月是岛上的淡季,度假胜地,人们的水槽,餐厅,酒吧,3到5个月的时间都停下来了,快艇也全停了。因此,岛上物业的年回报率一般在2%至3%之间,租金回报率远低于首都雅典。

希腊的移民向来把雅典当做首选城市,每年赴希腊旅游的游客也数不胜数,几乎都毫无例外会在雅典落脚。这座城市不论投资公寓,亦或自己经营民宿都是不错的选择。但是在房产的选择上面一定要小心,掉入希腊买房陷阱就惨了!