2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑。由于英镑下跌,海外买家成了绝对主力,中国、美国和德国占据榜单的前三位。据英伦投资客统计,2017年,中国投资者对英国房地产投资交易达49笔,即使不算中投122.5亿欧元的大交易,中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑,比2016年增加了至少一倍以上。

中国投资者“爆买”英国房产,和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟,英国仍然是欧洲的经济中心,英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。

为什么说英国的房产值得投资?

为什么说英国房产值得投资?

1、产权绝对放心

很多英国的房子都是具有永久性产权的,也就是说如果你不卖掉它,这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限,可是这个年限确实可以长达2-9个世纪,即便到期之后,也可以花少量的费用去续它。

同时,英国政治经济稳定,犯罪率低,自然灾害少,平均房屋租金率稳定在5~10%,所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的,所以房产高收益大回报高。

2、英国税收优惠政策

英国目前税收政策不对海外买家,征收投资资本增值税,根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税。

在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税,作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权 转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。

3、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间,作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。

4、英国房产相对安全

英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心,吸引着大量的世界人民涌入,加之英国本身地域比较狭小,可供开发的新土地资源也很有限,加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐,所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

因为脱欧而持续的不确定性,从而使得很多权威机构预计英国房价会于2019年渐渐趋于稳定,更大的经济以及政治上的确定性应当会使得英国房价于2020年回复增长态势,并预计今后五年伦敦房产均价将总体增长3.3万英镑。

5、人口红利扔在持续

英国人口一直净增加,且增速不断加大,房地产市场的需求得到保证,尤其是首都伦敦,对外来人口的吸引力更强。根据伦敦政府的预测,伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人,达到970万人左右。

6、区域性增长势头显著

相较而言,英国西北区域或将实现最为强劲的增长,那里的房价与之收入比将是5.6个百分点。预计2022年,那一带的房价则将会上涨18.1个百分点,这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长支撑着当地的房产市场。

据相关推测显示,东北部、约克郡以及亨伯赛德区域或将会出现下一轮最大价格的上涨。

7、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对 于想让孩子来英国留学的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业。