菲律宾飞速增长的经济势头和积极的房地产动态吸引着来自世界各地的投资者,去年,马尼拉被评为全球最热门的城市之一。那么,如何判断菲律宾的房子能不能买,有没有投资的潜力?

如何判断菲律宾的房子能不能买?

如何判断一个城市的房子能不能买?短期看金融,中期看土地,长期看人口!有人口的地方就有房地产,人口红利在房产投资中扮演着至关重要的作用。

过去30年,由于中国劳动年龄人口比重呈上升趋势,劳动力转移带来生产率的提高,保证了中国10%左右的经济增长速度,“十一五”期间的经济增长率达到11.2%。简而言之,这就是我们享受到的人口红利。

人口年龄结构变化,对房地产行业的的影响

1、置业人口拐点不一定对应房价拐点,但统计大周期中大多数经济体抚养比和房价呈现强负相关,随着人口步入老龄化,房价将告别高增长时代

2、新房市场增长的主要推动力来自于置业人口增长,但会随着货币因素强化,人口结构及经济基础好的市场拥有更好的韧性;

3、人口越“年轻”,购房加杠杆空间越大;

所以那些能吸引更多、更高素质年轻人口的地区或国家,或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家,无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。菲律宾,就是这样一个极具人口发展潜力的国家。

菲律宾现有人口1.05亿,其中65岁以上老人仅占4.9%,劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%。菲律宾平均年龄23.5岁,是一个很年轻的国家。人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大。

预计到2050年人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放30年。也就是说,当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有63.9%的劳动人口,这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。

大量的年轻人除了带来劳动力,也是最强大的消费市场,未来对住房的需求非常旺盛。菲律宾大马尼拉,面积638平方千米,相当于北京的1/25,却有着约2400万人口,人口密度达到惊人的38000人/平方公里。

到2050年,大马尼拉预计将拥有至少3500万常驻人口,从长远看,这种巨大的人口增长,几乎不可避免地推高房价的飞涨。

而今,菲律宾马尼拉已然成为海外投资者的置业首选。随着中菲全面战略合作关系开展、大建特建政策不断推行,菲律宾经济持续向好,相信马尼拉未来房产会有更大的涨幅空间。