这几年,越来越多的人跑到国外买房子做投资,在海外圈里,经常听到这样的笑话:中国人背着几个箱子的钱到某国全额付款,吓呆了一群人!当然,这个笑话也不是空穴来风的,中国人喜欢全额付款,又喜欢现金付款,是全世界都知道的事情。

今天,我就以英国房地产做栗子,给大家讲一讲英国买房需要注意的事项。这些栗子,不一定适合所有国家,但是,可以作为买房投资的参考意见。在英国买房容易吗,有哪些注意事项

1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

答:这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国,所有的执照律师都必须按照法律,确保他们的客户用来买房的钱是合法的,因此他们必须“了解他们的客户”,确保私人买主的合法身份,并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。

2.在英国购买房地产,是否需要拥有一个英国的银行账户?

答:如果是现金购买房产,就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候,购买者才需要有一个英国的银行账户。至少购买25万英镑以上的房产才有可能谈及贷款,能不能贷取决于银行。

3.英格兰是否对房产征收年度税?

答:和有些国家不同,英格兰不对房产征收年度税。不过,无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(CouncilTax),这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字,可以从每年600到2500英镑不等。

4.在伦敦购房后,其水、电、煤气的费用是多少?

答:这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。以下是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费:

煤气:30-60英镑/月

电:30-60英镑/月

水:200-400镑/年

财产保险:30英镑(或以上)/月

互联网(ADSL):12英镑/月

电话:12英镑/月

基本+通话费用电视执照(强制性):130英镑/年

卫星/有线电视:15英镑/月,

此外还有市政物业税(各地高低不等)

5.非英国籍人士能否购买英国物业?

答:可以。英国政府对购买者既没有对居民或公民的身份要求,海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

6.在中国可否对英国房产进行买卖或出租?

答:可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。客户可选择在中国委托律师,也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁,客户可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。

7.购买英国物业可以移民到英国吗?

答:目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。

英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中,申请人需向移民局提供本人的居住情况,其中包括是否有购入房产等。

购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿,经济实力,以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等,从而对签证,永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租,其出租收入可作为个人收入,获得移民计分制申请的分数。

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