根据Century21房地产公司的一项研究,在马德里和巴塞罗那两个大城市,西班牙人将约30%的收入用于租房。(巴塞罗那为31%,马德里为27%。)在西班牙买房比租房更有利可图

报告又着重指出了在帕尔玛和毕尔巴鄂购买房产的债务率约为27%,塞维利亚为19%。由于在各首府城市中,购买90平方米房屋占了较高份额,我们以该类别为例说明。巴塞罗那(每月1,059欧元)位居首位,其后是马德里(775欧元)和毕尔巴鄂(775欧元)。

但是,Century 21指出,在所有首府城市中,无一例外,具有这些特征的房屋购买价都低于建议的最大财务承受能力。例如,在巴塞罗那,每月购买90平方米房屋的价格低于建议的最高财务能力的5%,而在马德里,则为-18%。

租金总利润率增长5.51%

另一方面,租房季度统计数据表明,西班牙第三季度租金的毛利润率为5.51%。具体而言,房地产门户网站已解释说,考虑到第三季度西班牙房屋的平均购买价格为213,696欧元,月平均租金为982欧元,每年总共获得11,784欧元。与上年同期相比,盈利能力有所提高,因为在2018年7月至9月期间,平均总租金盈利能力比今年下降了百分之九(5.42%)。

按自治区划分,西班牙出租房屋的总利润范围从巴利阿里群岛的3.38%到阿拉贡的6.46%。今年第三季度的最高回报记录在阿拉贡,卡斯蒂利亚-拉曼恰,穆尔西亚,纳瓦拉和巴伦西亚,而排名较低的是拉里奥哈,安达卢西亚和巴利阿里群岛,在马德里和加泰罗尼亚分别排名第十和第十四位,回报率分别为5.1%和5.5%。但是,房地产门户网站已确认这两个自治社区在全国范围内的购房价格最高,但是,这两个地区的房主因其房屋租金而获得的高额月收入,使他们得以补偿购买房产的初始投资。

flats.com的研究主管Ferran Font强调,西班牙房地产市场的步伐取决于房地产投资者的兴趣以及他们从购买和随后租用房屋中获得的收入。

通过中介租房让很多留学生又爱又恨,因为刚到一个陌生的国家,通过中介找房源无疑更方便更简单,不用那么辛苦,但与此同时很多同学对中介可谓深恶痛绝,因为有的同学遇到一些不合法的黑心中介,难免就上了当。其实总体上说西班牙的中介是很正规的,中介优点就是:房源好且多,选择余地很大,当房屋设施自然损坏后中介都会负责维修,不用自己动手(这一点一定要在签署合同上看好)。

通过中介租房缺点:需要支付一个月的中介费和一个月的押金。

那么很多同学如果为了省事,不想那么辛苦,无疑通过中介找房就是最快捷的方式了,那怎么才能避免遇到黑心中介呢? 有哪些注意事项呢?

1. 租房子的时候一定要仔细看清楚房租包括的项目。有些房子的房租并不包括物业费,水电煤气费和网费。这个一定要在租房子之前问清楚。

2. 检查房间设施是否齐全, 租房合同有时候会在最后一页附上屋内的设备,要当面和中介对照好了再签合约。

3.在签署合同前,问明白押金是不是合同到期就退,有些房东要求房客搬离之前要找好下一任房客才会退押金,这个是双方的协议,如果都能确定,那最好!

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