德国是欧洲抵押贷款利率最低的国家之一。德国发放贷款购买房地产,该过程平均需要一个月的时间,成本约为贷款金额的1%。有的朋友可能会问,外国人可以在德国申请房产抵押贷款吗?

外国人可以在德国申请房产抵押贷款吗?

一、德国非居民抵押贷款的标准条款和条件

如果投资者通过贷款购买房产,那么贷款将通过杠杆作用提高投资回报率,因为贷款成本通常低于租金收入。例如,一个600,000欧元的物业每年产生30,000欧元的租金收入,300,000欧元抵押贷款的年利率仅为1.5%,这将使投资回报至少增加1.5倍。

此外,抵押贷款可以减少您的所得税,因为利息费用将从投资者的收入中扣除。

二、银行对抵押贷款申请人的要求

在德国申请抵押贷款,必须向银行提供以下文件:

护照和护照复印件;包含申请人个人数据的申请表,稳定收入证明;与借款人计划购买的房地产有关的文件-土地注册处的摘录,住房规定,照片和房地产描述;租赁协议;有足够的资金证明可以支付购房首付款;物业评估独立评估报告;所有文件必须使用德语并经过公证。

德国银行更愿意为购买新建筑物中的新房屋或公寓提供贷款。在现有住房市场上购买财产时,债权人的要求越来越高-他们在评估财产状况并考虑其建造年份方面越来越严格。

三、贷款额度

对于非居民,德国银行通常会批准不超过房地产价值50%的抵押贷款。但是,对于那些采用多种抵押的人,则适用的条件不太严格:银行最多可以提供70%的资金。

要批准抵押,银行需要独立的认证专家来评估房地产。这些服务的付款由客户承担。抵押金额是评估价值的百分比或购买协议价格的百分比,以较低者为准。独立评估师收取的费用平均为房地产价值的0.2-0.3%。许多银行仅针对超过一定价值的房地产发放抵押贷款。

四、利率和还款

德国的平均抵押贷款利率在每年1.5-2%之间。最近,在整个抵押期内,固定利率贷款在该国变得越来越普遍。通常,抵押贷款是按月年金还款,即在整个抵押期内均等额还款,就是我们国内常见的等额本息法还款。

客户可以协商选择提前偿还贷款-在这种情况下,抵押贷款利率很可能会要高一些。如果选择了提前还款但实际没有提前还款,则客户将必须支付罚款。

德国银行还提供浮动利率贷款。这些利率基于Euribor(银行间同业拆借平均利率)。每隔一两个季度修订一次,其中包括银行的1.5-2%保证金。浮动利率低于固定利率。但是,它带来更高的风险。