对于还没有在德国买房的人来说,有一个好消息是,德国所有主要城市的房价增幅都在放缓。德国房地产融资银行协会(VDP)公布的价格指数显示,德国房租的增长似乎达到了上限,一起来看看德国最新城市房价涨幅排行 Top 7

德国各城市房价涨幅排行榜Top 7

1、柏林

在德国的房价赛跑中,首都柏林是当仁不让的领头羊。多年来,柏林公寓价格一直毫无限制地上涨,2017年甚至上涨了17%。同期别墅价格也上涨了14.2%。

自2018年以来,柏林房价涨势放缓,公寓价格仅上涨了10.6%,别墅11.7%。2019年上半年柏林平均房价为4030欧元/平方米。在过去的15年中,柏林公寓的价格几乎增长了两倍,租金则上涨了两倍有余。去年一年,平均房租比上一年增长了6.6%。

据估计,柏林周边地区的房价可能很快就会达到城区的水平。全部9个县区的房价都在疯涨,Havelland县区涨幅甚至超过15%。

2、法兰克福

法兰克福是德国房地产市场最具活力的城市。在过去10年中,法兰克福房价已蹿升到令人眼花缭乱的高度,而这种趋势至今仍没有被真正抑制。

2018年,法兰克福公寓售价实现了创纪录的12.3%的涨幅,别墅也上涨了9.1%。不过,租金与房价的差距在法兰克福尤为明显,同年,这里的房租平均只上涨了3.9%。2019年上半年法兰克福的平均房价为4380欧元/平方米。

3、科隆

科隆是自2003年以来房价尚未翻倍的少数城市之一,这里的房价增长缓慢但稳定。2008年是科隆房价出现负增长的最后一年,之后每年都处于稳定上涨状态。

2016年到2017年,科隆公寓价格上涨超过12%;别墅价格上涨7.2%。2018年,这两个数字分别回落到7.3%和6.3%。2019年上半年科隆的平均房价为3330欧元/平方米。

4、斯图加特

斯图加特的公寓价格增长速度也在变慢,从2017年的11.2%下降到了去年的6.8%。别墅的价格则上涨了7.6%。与其他城市有所不同的是,斯图加特的房租增长没有弛缓迹象。

在过去一年中,租金涨幅比上一年更加强劲,增长了4.6%。这也使得斯图加特成为七大城市中唯一一个暂时没有抑制租金增长的城市。2019年上半年斯图加特的平均房价为4300欧元/平方米。

5、杜塞尔多夫

杜塞尔多夫的房价仍然是仅次于科隆的北威洲第二贵城市。然而在这里,房价和租金的涨势非常接近:去年,杜塞公寓价格比前年上涨了4.5%,别墅价格上涨了6%。2019年上半年杜塞尔多夫的平均房价为3610欧元/平方米。

在过去的15年中,杜塞尔多夫每年的房价涨幅始终低于10%。但是,公寓价格已经稳定上涨了15年。

6、慕尼黑

与其他大型城市相比,慕尼黑的房价上涨幅度处于中段位置。2015年之后,慕尼黑迎来了房价疯涨的3年,此后虽然价格继续上涨,但涨幅已不及当初。根据最新数据,2018年慕尼黑公寓价格上涨了7.5%,别墅为5.9%。2019年上半年慕尼黑的平均房价为7500欧元/平方米。

与此同时,房东们也不能再寄希望于超高租金收入——2013年慕尼黑的房租增速曾达到创记录的7.4%,但在2017年,增长率下降至3.1%。

7、汉堡

尽管汉堡的房价长期以来一直比较昂贵,但是现在这股势头也正在迅速放缓。2018年,汉堡公寓价格涨幅为7%,别墅为5.3%。2019年上半年汉堡的平均房价为4280欧元/平方米。

由此可见,虽然德国房价一直处于增长状态,但放眼欧洲,尤其跟邻国相比,德国的房价仍然是相对实惠的。德国房市并不存在泡沫现象,民众买房确实是为了“住”,而不是为了“炒”,房价快速上涨只是由于人多房少、供不应求引起的。